物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 362万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +12.8%( +41.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 194 件(1年前(2023年)に比べて -1.5%( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 17.5年(昨年 21.8年から -19.8 %減)。平均土地面積は 33.2 坪 (昨年 42.9 坪から -22.6 %減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 54.8 坪から -31.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。西小山駅多摩川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西小山駅で昨年に比べ +46.9 %、坪単価は 425 万円/坪となった。

上位 2 駅(西小山駅多摩川駅)は +41.5 %(坪単価 +120.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小山駅奥沢駅)は -4.5 %(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 21.8 年 → 2024年 17.5 年、-19.8 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 % → 2024年 6.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.9 % → 2024年 26.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 8.4 分 → 2024年 9.3 分、+10.5 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 % → 2024年 18.6 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 % → 2024年 2.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 425万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +46.9%( +135.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2023年)に比べて +3.1%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 313万円/坪(94.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +5.7%( +17.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2023年)に比べて +33.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

東急目黒線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東急目黒線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
目黒駅401万/坪
(20.1年/39.2坪)
337万/坪
(27.0年/44.7坪)
370万/坪
(23.2年/27.9坪)
不動前駅394万/坪
(8.1年/25.7坪)
345万/坪
(18.5年/36.7坪)
358万/坪
(22.0年/49.2坪)
武蔵小山駅317万/坪
(17.3年/24.2坪)
355万/坪
(24.0年/37.0坪)
306万/坪
(22.1年/34.6坪)
西小山駅425万/坪
(14.0年/22.5坪)
290万/坪
(16.2年/38.9坪)
378万/坪
(20.5年/34.4坪)
洗足駅348万/坪
(20.9年/47.2坪)
301万/坪
(16.6年/37.3坪)
343万/坪
(19.5年/43.9坪)
大岡山駅313万/坪
(18.4年/30.6坪)
296万/坪
(28.1年/35.4坪)
342万/坪
(14.0年/29.7坪)
奥沢駅341万/坪
(19.7年/34.2坪)
335万/坪
(20.5年/41.4坪)
329万/坪
(20.1年/34.8坪)
田園調布駅354万/坪
(18.5年/47.5坪)
313万/坪
(22.4年/73.9坪)
292万/坪
(17.6年/53.6坪)
多摩川駅393万/坪
(22.1年/41.5坪)
289万/坪
(22.9年/56.5坪)
267万/坪
(21.3年/40.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

西小山駅425.4 万/坪(昨年同期比 +46.9 %)

西小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 425万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +46.9%( +135.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2023年)に比べて +3.1%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.0年(昨年 16.2年から -13.2 %減)。平均土地面積は 22.5 坪 (昨年 38.9 坪から -42.2 %減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 54.3 坪から -31.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 16.2 年 → 2024年 14.0 年、-13.2 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 % → 2024年 42.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 % → 2024年 27.3 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 % → 2024年 7.1 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 % → 2024年 6.1 %)

多摩川駅393.3 万/坪(昨年同期比 +36.2 %)

多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +36.2%( +104.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.1年(昨年 22.9年から -3.2 %減)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 56.5 坪から -26.5 %減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 59.6 坪から -41.1 %減)。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 % → 2024年 12.5 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 % → 2024年 11.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 8.6 分 → 2024年 10.0 分、+16.5 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 37.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 12.5 %)

武蔵小山駅316.8 万/坪(昨年同期比 -10.8 %)

武蔵小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(95.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -10.8%( -38.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2023年)に比べて -18.2%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 17.3年(昨年 24.0年から -28.0 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 37.0 坪から -34.5 %減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 54.3 坪から -32.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 24.0 年 → 2024年 17.3 年、-28.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 % → 2024年 14.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.4 % → 2024年 17.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 8.8 分 → 2024年 10.0 分、+12.8 %と増加)

奥沢駅340.6 万/坪(昨年同期比 +1.8 %)

奥沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 341万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +1.8%( +6.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -37.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.7年(昨年 20.5年から -3.7 %減)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 41.4 坪から -17.4 %減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 44.2 坪から -13.7 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 % → 2024年 20.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 % → 2024年 40.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 6.4 分 → 2024年 7.2 分、+12.9 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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