【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 398万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.6％( +78.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて +26.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 20.1年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 40.3 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 51.6 坪から -27.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小山駅、奥沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西小山駅で昨年に比べ +126.8 ％、坪単価は 687 万円/坪となった。
上位 2 駅(西小山駅、武蔵小山駅)は +75.1 ％(坪単価 +226.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(洗足駅、不動前駅)は -10.5 ％(坪単価 -35.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.1 年 → 2024年 18.1 年、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 11.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 687万円/坪(208万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +126.8％( +384.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洗足駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.1％( -40.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 420万/坪 (18.0年/32.7坪) | 416万/坪 (28.9年/39.7坪) | 426万/坪 (47.5年/28.7坪) |
| 不動前駅 | 366万/坪 (11.3年/23.4坪) | 397万/坪 (10.5年/21.2坪) | 327万/坪 (20.7年/59.0坪) |
| 武蔵小山駅 | 357万/坪 (7.7年/22.7坪) | 289万/坪 (25.0年/41.7坪) | 312万/坪 (23.0年/27.9坪) |
| 西小山駅 | 687万/坪 (29.3年/22.0坪) | 303万/坪 (19.9年/36.1坪) | 215万/坪 (44.9年/25.5坪) |
| 洗足駅 | 267万/坪 (21.5年/27.2坪) | 307万/坪 (13.7年/33.1坪) | 325万/坪 (8.0年/23.4坪) |
| 大岡山駅 | 310万/坪 (16.4年/35.4坪) | 331万/坪 (34.8年/45.4坪) | 327万/坪 (6.5年/24.4坪) |
| 奥沢駅 | 368万/坪 (16.5年/36.3坪) | 300万/坪 (21.0年/31.8坪) | 308万/坪 (25.0年/33.3坪) |
| 田園調布駅 | 340万/坪 (20.5年/42.5坪) | 350万/坪 (3.3年/53.8坪) | 293万/坪 (18.8年/68.6坪) |
| 多摩川駅 | 308万/坪 (25.5年/32.1坪) | 321万/坪 (18.0年/46.9坪) | 365万/坪 (4.5年/34.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西小山駅 687.4 万/坪(昨年同期比 +126.8 ％)
西小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 687万円/坪(208万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +126.8％( +384.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 19.9年から +46.8 ％増)。平均土地面積は 22.0 坪 (昨年 36.1 坪から -39.0 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 35.8 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.3 分 → 2024年 7.4 分、-19.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.9 年 → 2024年 29.3 年、+46.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
武蔵小山駅 357.2 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
武蔵小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +67.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 25.0年から -69.1 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 41.7 坪から -45.7 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 72.9 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.0 年 → 2024年 7.7 年、-69.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
洗足駅 266.7 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
洗足駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.1％( -40.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 13.7年から +57.6 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 33.1 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 46.0 坪から -17.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.7 年 → 2024年 21.5 年、+57.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.5 分、+58.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 75.0 ％)
不動前駅 365.6 万/坪(昨年同期比 -7.8 ％)
不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -31.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 10.5年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 21.2 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 26.5 坪から +46.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.3 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示