【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 341万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +19.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて -17.1％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 19.5年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 42.7 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 50.0 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大井町駅、荏原町駅、旗の台駅、大岡山駅、緑が丘駅、尾山台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荏原町駅で昨年に比べ +95.8 ％、坪単価は 361 万円/坪となった。
上位 2 駅(荏原町駅、旗の台駅)は +94.2 ％(坪単価 +166.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(等々力駅、上野毛駅)は -12.7 ％(坪単価 -46.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.5 年 → 2025年 16.9 年、-13.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 8.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.8 ％ → 2025年 29.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.6 ％ → 2025年 19.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尾山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 414万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.2％( +93.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二子玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(84.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.1％( -11.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 383万/坪 (38.1年/21.5坪) | 202万/坪 (45.8年/15.9坪) | 266万/坪 (17.8年/21.7坪) |
| 下神明駅 | - | 278万/坪 (15.5年/21.2坪) | 240万/坪 (31.1年/23.0坪) |
| 戸越公園駅 | 350万/坪 (12.2年/33.3坪) | 303万/坪 (16.0年/35.5坪) | - |
| 中延駅 | 318万/坪 (0.5年/25.7坪) | 348万/坪 (0.5年/29.2坪) | 173万/坪 (35.9年/18.2坪) |
| 荏原町駅 | 361万/坪 (0.5年/13.6坪) | 185万/坪 (32.3年/15.9坪) | 375万/坪 (5.5年/13.6坪) |
| 旗の台駅 | 323万/坪 (16.8年/18.2坪) | 168万/坪 (50.5年/28.7坪) | 595万/坪 (20.5年/49.9坪) |
| 北千束駅 | - | 350万/坪 (17.3年/35.5坪) | 271万/坪 (39.5年/49.4坪) |
| 大岡山駅 | 405万/坪 (16.3年/30.3坪) | 310万/坪 (16.4年/35.4坪) | 331万/坪 (34.8年/45.4坪) |
| 緑が丘駅 | 354万/坪 (20.9年/56.0坪) | 275万/坪 (25.5年/28.7坪) | 371万/坪 (0.5年/22.2坪) |
| 自由が丘駅 | 397万/坪 (45.0年/44.6坪) | 334万/坪 (46.9年/39.8坪) | 473万/坪 (19.9年/22.2坪) |
| 九品仏駅 | - | 538万/坪 (25.0年/94.9坪) | 734万/坪 (15.8年/67.4坪) |
| 尾山台駅 | 414万/坪 (27.1年/85.3坪) | 320万/坪 (15.4年/62.8坪) | 325万/坪 (17.5年/35.7坪) |
| 等々力駅 | 333万/坪 (21.1年/57.0坪) | 383万/坪 (12.4年/29.2坪) | 343万/坪 (24.3年/57.1坪) |
| 上野毛駅 | 310万/坪 (9.8年/25.5坪) | 353万/坪 (13.7年/46.6坪) | 345万/坪 (20.3年/39.0坪) |
| 二子玉川駅 | 281万/坪 (5.2年/41.1坪) | 293万/坪 (13.4年/57.8坪) | 303万/坪 (11.4年/34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荏原町駅 361.4 万/坪(昨年同期比 +95.8 ％)
荏原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +95.8％( +176.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 32.3年から -98.4 ％減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 15.9 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 20.2 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.3 年 → 2025年 0.5 年、-98.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
旗の台駅 323.4 万/坪(昨年同期比 +92.7 ％)
旗の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +92.7％( +155.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 50.5年から -66.8 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 28.7 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 19.7 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.5 年 → 2025年 16.8 年、-66.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 3.8 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
等々力駅 332.5 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
等々力駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -50.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 12.4年から +70.7 ％増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 29.2 坪から +95.3 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 34.1 坪から +8.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.4 年 → 2025年 21.1 年、+70.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 20.0 ％)
上野毛駅 310.4 万/坪(昨年同期比 -12.1 ％)
上野毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.1％( -42.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.8年(昨年 13.7年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 46.6 坪から -45.4 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 37.1 坪から -25.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 13.7 年 → 2025年 9.8 年、-28.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.3 分 → 2025年 10.5 分、+12.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示