東急大井町線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

戸越公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,511万円/坪(457万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +496.1％( +1257.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 66.3年(昨年 14.3年から +364.8 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 38.8 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 77.1 坪から -86.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 1.0 分、-85.7 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 14.3 年 → 2025年 66.3 年、+364.8 ％と大きく増加)

下神明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 413万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.1％( +122.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 7.3年(昨年 2.3年から +222.1 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 29.7 坪から -49.2 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 25.7 坪から -5.9 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 2.3 年 → 2025年 7.3 年、+222.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 9.0 分、+58.8 ％と大きく増加)

二子玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.9％( -122.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 6.9年(昨年 15.5年から -55.7 ％減)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 40.4 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.9 坪から +1.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 15.5 年 → 2025年 6.9 年、-55.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.1 分 → 2025年 15.0 分、-21.5 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 40.0 ％)

価格下落要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 10.0 ％)

九品仏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.0％( -74.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.3年(昨年 12.1年から +84.6 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 32.1 坪から -43.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 47.5 坪から -42.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.6 分 → 2025年 5.0 分、-24.2 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 12.1 年 → 2025年 22.3 年、+84.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)