【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.7％( -32.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -23.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 19.6年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 40.5 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 61.4 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。下丸子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +197.9 ％、坪単価は 664 万円/坪となった。
上位 2 駅(多摩川駅、下丸子駅)は +112.5 ％(坪単価 +249.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、沼部駅)は -36.9 ％(坪単価 -116.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 26.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 22.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 664万円/坪(201万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +197.9％( +440.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢口渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 664万/坪 (28.3年/74.9坪) | 223万/坪 (28.6年/71.1坪) | 202万/坪 (25.3年/68.1坪) |
| 沼部駅 | 193万/坪 (23.9年/18.7坪) | 292万/坪 (0.25年/25.7坪) | 316万/坪 (25.9年/50.7坪) |
| 鵜の木駅 | 245万/坪 (0.25年/18.2坪) | 314万/坪 (15.3年/24.2坪) | 233万/坪 (17.9年/22.3坪) |
| 下丸子駅 | 269万/坪 (0.25年/15.1坪) | 212万/坪 (13.8年/50.3坪) | - |
| 武蔵新田駅 | 236万/坪 (10.3年/37.3坪) | 294万/坪 (-0.75年/19.7坪) | 207万/坪 (14.8年/29.2坪) |
| 矢口渡駅 | 152万/坪 (35.8年/88.9坪) | 203万/坪 (16.4年/16.4坪) | 159万/坪 (19.5年/22.7坪) |
| 蒲田駅 | 203万/坪 (23.8年/35.5坪) | 338万/坪 (24.6年/46.9坪) | 202万/坪 (31.4年/35.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 663.7 万/坪(昨年同期比 +197.9 ％)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 664万円/坪(201万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +197.9％( +440.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 28.6年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 71.1 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 103.9 坪から -65.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.7 分 → 2024年 5.5 分、-36.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
下丸子駅 268.9 万/坪(昨年同期比 +27.0 ％)
下丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.0％( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 13.8年から -98.2 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 50.3 坪から -69.9 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 151.6 坪から -85.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 13.8 年 → 2024年 0.3 年、-98.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.5 分 → 2024年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
蒲田駅 203.4 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.9％( -134.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.6年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 46.9 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 51.9 坪から -50.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.6 分 → 2024年 12.6 分、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 37.5 ％)
沼部駅 193.0 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
沼部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.8％( -98.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 0.3年から +9396.4 ％増)。平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 25.7 坪から -27.5 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 25.7 坪から +45.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 23.9 年、+9396.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示