【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 362万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.2％( +24.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -149件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 18.7年から -34.4 ％減)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 32.8 坪から -25.3 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 43.5 坪から -18.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西太子堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西太子堂駅で昨年に比べ +53.5 ％、坪単価は 452 万円/坪となった。
上位 2 駅(西太子堂駅、上町駅)は +35.9 ％(坪単価 +106.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(世田谷駅、若林駅)は -11.4 ％(坪単価 -35.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.7 年 → 2026年 12.3 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 35.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.4 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.5 ％ → 2026年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西太子堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 452万円/坪(137万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +53.5％( +157.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった世田谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.4％( -45.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 384万/坪 (13.7年/25.7坪) | 364万/坪 (21.6年/31.7坪) | 339万/坪 (22.0年/43.7坪) |
| 西太子堂駅 | 452万/坪 (13.0年/22.7坪) | 295万/坪 (25.4年/23.3坪) | 388万/坪 (24.5年/78.7坪) |
| 若林駅 | 319万/坪 (1.0年/15.1坪) | 344万/坪 (14.7年/25.8坪) | 269万/坪 (18.7年/53.6坪) |
| 松陰神社前駅 | 359万/坪 (9.8年/25.7坪) | 337万/坪 (13.9年/34.8坪) | 286万/坪 (31.3年/35.2坪) |
| 世田谷駅 | 250万/坪 (33.5年/18.9坪) | 296万/坪 (19.4年/38.0坪) | 275万/坪 (24.2年/57.0坪) |
| 上町駅 | 358万/坪 (8.5年/25.0坪) | 303万/坪 (17.8年/31.2坪) | 240万/坪 (22.8年/35.5坪) |
| 宮の坂駅 | 390万/坪 (7.0年/25.0坪) | 418万/坪 (0.8年/23.6坪) | 349万/坪 (9.1年/51.4坪) |
| 山下駅 | - | 353万/坪 (0.5年/43.4坪) | 334万/坪 (29.8年/34.8坪) |
| 松原駅 | - | 299万/坪 (20.6年/36.6坪) | 299万/坪 (17.7年/32.5坪) |
| 下高井戸駅 | 365万/坪 (6.0年/28.7坪) | 339万/坪 (16.9年/40.0坪) | 414万/坪 (27.5年/76.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西太子堂駅 452.4 万/坪(昨年同期比 +53.5 ％)
西太子堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 452万円/坪(137万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +53.5％( +157.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 25.4年から -48.7 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 23.3 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.7 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.4 年 → 2026年 13.0 年、-48.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.9 分 → 2026年 10.0 分、+70.2 ％と大きく増加)
上町駅 358.1 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
上町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.4％( +55.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -91.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 17.8年から -52.2 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 31.2 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 41.4 坪から +31.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.8 年 → 2026年 8.5 年、-52.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.3 分 → 2026年 4.0 分、-57.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
世田谷駅 250.2 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
世田谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.4％( -45.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 19.4年から +73.0 ％増)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 38.0 坪から -50.2 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 53.6 坪から -63.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.4 年 → 2026年 33.5 年、+73.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.9 分 → 2026年 7.5 分、+53.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 55.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
若林駅 318.9 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
若林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.4％( -25.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 14.7年から -93.2 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 25.8 坪から -41.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 29.1 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.7 年 → 2026年 1.0 年、-93.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.2 分 → 2026年 10.0 分、+60.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示