【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 362万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.4％( +11.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -63.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 17.5年から -29.8 ％減)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 31.7 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 43.6 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上町駅で昨年に比べ +40.0 ％、坪単価は 358 万円/坪となった。
上位 2 駅(上町駅、世田谷駅)は +26.2 ％(坪単価 +65.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(若林駅、西太子堂駅)は -10.7 ％(坪単価 -43.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.5 年 → 2026年 12.3 年、-29.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.8 ％ → 2026年 35.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 39.6 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西太子堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 452万円/坪(137万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.5％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった世田谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +12.4％( +27.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 384万/坪 (13.7年/25.7坪) | 380万/坪 (19.7年/36.7坪) | 338万/坪 (20.2年/58.9坪) |
| 西太子堂駅 | 452万/坪 (13.0年/22.7坪) | 455万/坪 (0年/21.2坪) | - |
| 若林駅 | 319万/坪 (1.0年/15.1坪) | 404万/坪 (17.0年/32.3坪) | 275万/坪 (24.0年/135坪) |
| 松陰神社前駅 | 359万/坪 (9.8年/25.7坪) | 334万/坪 (9.0年/29.9坪) | 314万/坪 (18.3年/24.7坪) |
| 世田谷駅 | 250万/坪 (33.5年/18.9坪) | 223万/坪 (33.0年/38.8坪) | - |
| 上町駅 | 358万/坪 (8.5年/25.0坪) | 256万/坪 (19.0年/20.9坪) | 233万/坪 (21.8年/42.9坪) |
| 宮の坂駅 | 390万/坪 (7.0年/25.0坪) | - | 263万/坪 (17.5年/25.0坪) |
| 山下駅 | - | - | 230万/坪 (30.0年/56.0坪) |
| 松原駅 | - | 283万/坪 (13.0年/23.7坪) | 320万/坪 (16.2年/33.9坪) |
| 下高井戸駅 | 365万/坪 (6.0年/28.7坪) | 364万/坪 (10.0年/24.5坪) | 286万/坪 (32.7年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上町駅 358.1 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
上町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +40.0％( +102.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 19.0年から -55.3 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 20.9 坪から +19.3 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 42.4 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 19.0 年 → 2026年 8.5 年、-55.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.7 分 → 2026年 4.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
世田谷駅 250.2 万/坪(昨年同期比 +12.4 ％)
世田谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +12.4％( +27.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 33.0年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 38.8 坪から -51.3 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 68.1 坪から -71.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.3 分 → 2026年 7.5 分、+125.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
若林駅 318.9 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
若林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -21.0％( -84.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 17.0年から -94.1 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 32.3 坪から -53.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 29.3 坪から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.0 年 → 2026年 1.0 年、-94.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.7 分 → 2026年 10.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
西太子堂駅 452.4 万/坪(昨年同期比 -0.5 ％)
西太子堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 452万円/坪(137万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.5％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 21.2 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示