【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.6％( +14.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 146 件(１年前(2024年)に比べて +21.7％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 22.6年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 47.4 坪から -33.4 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 61.5 坪から -32.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。若林駅、上町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上町駅で昨年に比べ +28.1 ％、坪単価は 308 万円/坪となった。
上位 2 駅(上町駅、若林駅)は +27.7 ％(坪単価 +70.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下高井戸駅、西太子堂駅)は -18.3 ％(坪単価 -73.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.6 年 → 2025年 18.9 年、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 9.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 23.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.5 分 → 2025年 8.5 分、+13.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.7 ％ → 2025年 25.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮の坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 415万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +65.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった世田谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -26.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 354万/坪 (22.4年/30.8坪) | 339万/坪 (22.0年/43.7坪) | 340万/坪 (22.8年/37.5坪) |
| 西太子堂駅 | 331万/坪 (19.5年/21.4坪) | 388万/坪 (24.5年/79.7坪) | 388万/坪 (23.6年/31.2坪) |
| 若林駅 | 343万/坪 (15.8年/26.8坪) | 269万/坪 (18.7年/53.6坪) | 306万/坪 (17.5年/23.6坪) |
| 松陰神社前駅 | 337万/坪 (13.9年/34.8坪) | 286万/坪 (31.3年/35.2坪) | 248万/坪 (31.4年/75.0坪) |
| 世田谷駅 | 248万/坪 (25.6年/29.9坪) | 275万/坪 (24.2年/57.0坪) | 252万/坪 (18.6年/36.6坪) |
| 上町駅 | 308万/坪 (18.3年/31.4坪) | 240万/坪 (22.8年/35.5坪) | 309万/坪 (19.0年/33.5坪) |
| 宮の坂駅 | 415万/坪 (0.8年/23.2坪) | 349万/坪 (9.1年/51.4坪) | 312万/坪 (7.8年/34.4坪) |
| 山下駅 | 353万/坪 (0.5年/43.4坪) | 334万/坪 (29.8年/34.8坪) | - |
| 松原駅 | 299万/坪 (20.6年/36.6坪) | 299万/坪 (17.7年/32.5坪) | 306万/坪 (15.8年/49.6坪) |
| 下高井戸駅 | 324万/坪 (13.8年/35.3坪) | 414万/坪 (27.5年/76.6坪) | 279万/坪 (19.0年/48.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上町駅 308.0 万/坪(昨年同期比 +28.1 ％)
上町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 308万円/坪(93.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.1％( +67.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 22.8年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 35.5 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 55.3 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.8 年 → 2025年 18.3 年、-19.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 26.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 26.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 21.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 17.4 ％)
若林駅 342.8 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
若林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.3％( +73.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 18.7年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 53.6 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 83.1 坪から -64.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.7 年 → 2025年 15.8 年、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
下高井戸駅 324.0 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
下高井戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(98.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.7％( -90.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 27.5年から -49.9 ％減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 76.6 坪から -54.0 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 60.8 坪から -28.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.5 年 → 2025年 13.8 年、-49.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 46.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.6 分 → 2025年 7.9 分、+40.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 18.8 ％)
西太子堂駅 330.7 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
西太子堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.9％( -57.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 24.5年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 21.4 坪 (昨年 79.7 坪から -73.1 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 141.6 坪から -81.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.5 年 → 2025年 19.5 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.7 分 → 2025年 6.3 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示