【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -17.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 20.4年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 40.3 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 63.1 坪から -40.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。若林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若林駅で昨年に比べ +22.4 ％、坪単価は 346 万円/坪となった。
上位 2 駅(若林駅、宮の坂駅)は +17.7 ％(坪単価 +58.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(世田谷駅、西太子堂駅)は -41.7 ％(坪単価 -164.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.4 年 → 2025年 17.4 年、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 32.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.9 分 → 2025年 8.3 分、+19.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 23.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 27.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮の坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 469万円/坪(142万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +54.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった世田谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.6％( -208.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急世田谷線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 346万/坪 (23.3年/22.7坪) | 325万/坪 (24.2年/38.1坪) | 336万/坪 (19.4年/35.7坪) |
| 西太子堂駅 | 258万/坪 (28.5年/21.7坪) | 378万/坪 (22.5年/19.7坪) | 255万/坪 (41.5年/34.8坪) |
| 若林駅 | 346万/坪 (3.2年/16.6坪) | 282万/坪 (12.2年/33.3坪) | 343万/坪 (8.8年/23.4坪) |
| 松陰神社前駅 | 301万/坪 (20.0年/56.0坪) | 332万/坪 (36.8年/60.9坪) | 306万/坪 (31.2年/40.8坪) |
| 世田谷駅 | 196万/坪 (28.5年/24.2坪) | 405万/坪 (1.5年/45.4坪) | 303万/坪 (0.5年/27.2坪) |
| 上町駅 | 307万/坪 (19.5年/27.7坪) | 321万/坪 (14.5年/51.4坪) | 288万/坪 (13.3年/19.4坪) |
| 宮の坂駅 | 469万/坪 (1.0年/21.9坪) | 415万/坪 (0.5年/130坪) | 322万/坪 (7.8年/38.8坪) |
| 山下駅 | 353万/坪 (0.5年/43.4坪) | 418万/坪 (0.5年/30.3坪) | - |
| 松原駅 | 266万/坪 (17.0年/33.8坪) | 271万/坪 (22.3年/33.7坪) | 322万/坪 (12.0年/32.0坪) |
| 下高井戸駅 | 322万/坪 (10.5年/24.6坪) | 389万/坪 (14.8年/23.6坪) | 199万/坪 (17.8年/63.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若林駅 345.8 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
若林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.4％( +63.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.2年(昨年 12.2年から -74.0 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 33.3 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 50.9 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.2 年 → 2025年 3.2 年、-74.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.7 分 → 2025年 8.7 分、+30.0 ％と大きく増加)
宮の坂駅 469.5 万/坪(昨年同期比 +13.0 ％)
宮の坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 469万円/坪(142万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +54.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 0.5年から +99.2 ％増)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 130.1 坪から -83.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 223.9 坪から -87.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 1.0 年、+99.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
世田谷駅 195.9 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
世田谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.6％( -208.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 1.5年から +1792.9 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 45.4 坪から -46.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 148.2 坪から -72.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.5 年 → 2025年 28.5 年、+1792.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
西太子堂駅 257.7 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
西太子堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(77.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.8％( -120.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 22.5年から +26.7 ％増)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 19.7 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 25.7 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.5 年 → 2025年 28.5 年、+26.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示