東急世田谷線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

松陰神社前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +300.0％( +198.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.3年(昨年 46.3年から -49.7 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 13.6 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 13.6 坪から +66.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 46.3 年 → 2025年 23.3 年、-49.7 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

上町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +63.6％( +131.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 15.3年(昨年 27.9年から -45.4 ％減)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 21.2 坪から +116.3 ％増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 41.8 坪から +13.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 27.9 年 → 2025年 15.3 年、-45.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.6 分、+22.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 28.6 ％)

下高井戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.6％( -274.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.6年(昨年 34.5年から -31.5 ％減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 88.9 坪から -63.2 ％減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 112.3 坪から -55.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 34.5 年 → 2025年 23.6 年、-31.5 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.7 分、+27.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 66.7 ％)

三軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 328万円/坪(99.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -34.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.2年(昨年 24.3年から +12.0 ％増)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 26.1 坪から +20.2 ％増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 35.2 坪から +53.3 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 9.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 24.3 年 → 2025年 27.2 年、+12.0 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 54.5 ％)