【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -63.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 22.6年から -36.6 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 53.4 坪から -60.3 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 55.9 坪から -43.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。三軒茶屋駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松原駅で昨年に比べ -8.2 ％、坪単価は 280 万円/坪となった。
上位 1 駅(三軒茶屋駅)は -2.6 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松原駅)は -8.2 ％(坪単価 -24.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.6 年 → 2024年 14.3 年、-36.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.1 分 → 2024年 10.3 分、+45.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 382万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -10.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -24.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 382万/坪 (17.9年/19.9坪) | 392万/坪 (22.8年/44.7坪) | 295万/坪 (21.4年/18.5坪) |
| 西太子堂駅 | - | 376万/坪 (4.3年/43.9坪) | 287万/坪 (0.8年/22.7坪) |
| 若林駅 | 303万/坪 (7.1年/24.2坪) | - | 320万/坪 (10.8年/24.2坪) |
| 松陰神社前駅 | - | - | 228万/坪 (27.8年/30.3坪) |
| 世田谷駅 | - | 214万/坪 (22.8年/25.7坪) | 260万/坪 (33.3年/49.2坪) |
| 上町駅 | - | 330万/坪 (29.0年/44.2坪) | 247万/坪 (24.3年/29.6坪) |
| 宮の坂駅 | - | 283万/坪 (7.8年/21.2坪) | 273万/坪 (20.8年/16.6坪) |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 280万/坪 (14.3年/20.4坪) | 304万/坪 (19.1年/48.2坪) | - |
| 下高井戸駅 | - | 240万/坪 (32.8年/36.3坪) | 283万/坪 (41.8年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三軒茶屋駅 382.1 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
三軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 382万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -10.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 22.8年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 19.9 坪 (昨年 44.7 坪から -55.4 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 76.7 坪から -61.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.8 年 → 2024年 17.9 年、-21.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.6 分 → 2024年 10.5 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
松原駅 279.5 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -24.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 19.1年から -25.5 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 48.2 坪から -57.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 41.8 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.1 年 → 2024年 14.3 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示