【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.5％( -432.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 67.8年(昨年 35.8年から +89.5 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 36.7 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 89.6 坪から -52.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。田原町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは田原町駅で昨年に比べ -15.6 ％、坪単価は 307 万円/坪となった。
上位 1 駅(田原町駅)は -15.6 ％(坪単価 -56.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田原町駅)は -15.6 ％(坪単価 -56.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.6 分 → 2025年 3.0 分、-46.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.8 年 → 2025年 67.8 年、+89.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.6％( -56.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.6％( -56.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 611万/坪 (33.8年/49.9坪) | 695万/坪 (15.8年/34.0坪) |
| 表参道駅 | - | 1,357万/坪 (28.9年/36.8坪) | 1,723万/坪 (30.8年/84.2坪) |
| 外苑前駅 | - | 1,653万/坪 (0.8年/30.3坪) | - |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 虎ノ門駅 | - | - | 1,143万/坪 (50.8年/22.7坪) |
| 新橋駅 | - | - | 364万/坪 (38.8年/18.2坪) |
| 銀座駅 | - | 1,017万/坪 (23.8年/30.3坪) | - |
| 京橋駅 | - | - | 496万/坪 (58.8年/46.9坪) |
| 日本橋駅 | - | - | 270万/坪 (76.8年/15.1坪) |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | 551万/坪 (33.8年/24.2坪) | 252万/坪 (19.8年/25.0坪) |
| 末広町駅 | - | 331万/坪 (51.8年/15.1坪) | 496万/坪 (64.8年/15.1坪) |
| 上野広小路駅 | - | - | 348万/坪 (39.3年/16.6坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | 346万/坪 (58.3年/32.5坪) | 233万/坪 (36.3年/26.2坪) |
| 田原町駅 | 307万/坪 (67.8年/27.2坪) | 364万/坪 (58.8年/70.3坪) | 337万/坪 (62.8年/52.9坪) |
| 浅草駅 | - | 365万/坪 (39.0年/23.4坪) | 219万/坪 (35.3年/28.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田原町駅 307.0 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
田原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.6％( -56.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 67.8年(昨年 58.8年から +15.3 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 70.3 坪から -61.3 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 111.9 坪から -62.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 58.8 年 → 2025年 67.8 年、+15.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示