【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 910万円/坪(275万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.2％( +246.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -70.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 32.3年から -18.6 ％減)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 44.4 坪から +24.5 ％増)。平均建物面積は 147.8 坪 (昨年 116.2 坪から +27.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。末広町駅、稲荷町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲荷町駅で昨年に比べ +88.5 ％、坪単価は 534 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲荷町駅)は +88.5 ％(坪単価 +250.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浅草駅)は -74.5 ％(坪単価 -482.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.3 年 → 2025年 26.3 年、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.3 分 → 2025年 5.9 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,162万円/坪(352万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +60.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.5％( -482.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 633万/坪 (17.3年/38.6坪) | 717万/坪 (21.6年/44.4坪) |
| 表参道駅 | 1,162万/坪 (27.0年/31.0坪) | 1,102万/坪 (32.3年/84.7坪) | 791万/坪 (39.9年/235坪) |
| 外苑前駅 | - | - | 610万/坪 (31.3年/51.4坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 虎ノ門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 934万/坪 (44.3年/34.8坪) | 969万/坪 (19.8年/37.1坪) |
| 銀座駅 | - | - | 1,256万/坪 (30.3年/25.7坪) |
| 京橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | 341万/坪 (46.3年/27.2坪) | - |
| 末広町駅 | 1,023万/坪 (34.3年/63.5坪) | 614万/坪 (4.3年/12.1坪) | 239万/坪 (35.3年/19.7坪) |
| 上野広小路駅 | - | 257万/坪 (73.3年/24.2坪) | 448万/坪 (2.3年/46.9坪) |
| 上野駅 | - | 1,015万/坪 (58.3年/36.3坪) | 319万/坪 (0年/31.8坪) |
| 稲荷町駅 | 534万/坪 (8.3年/15.1坪) | 283万/坪 (25.3年/25.7坪) | - |
| 田原町駅 | - | - | 400万/坪 (3.3年/39.3坪) |
| 浅草駅 | 165万/坪 (33.3年/185坪) | 647万/坪 (34.3年/40.7坪) | 230万/坪 (36.8年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲荷町駅 534.0 万/坪(昨年同期比 +88.5 ％)
稲荷町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 534万円/坪(162万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +88.5％( +250.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 25.3年から -67.3 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 25.7 坪から -41.2 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 63.5 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.3 年 → 2025年 8.3 年、-67.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.5 分 → 2025年 1.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
浅草駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.5％( -482.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 34.3年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 40.7 坪から +353.4 ％増)。平均建物面積は 544.5 坪 (昨年 94.2 坪から +478.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 14.0 分、+144.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示