【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.5％( -162.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -80.6％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 33.3年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 53.4 坪から -25.1 ％減)。平均建物面積は 118.8 坪 (昨年 106.8 坪から +11.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +13.1 ％、坪単価は 219 万円/坪となった。
上位 1 駅(浅草駅)は +13.1 ％(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(渋谷駅)は -24.4 ％(坪単価 -181.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.2 分 → 2025年 10.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.1 ％ → 2025年 71.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 714万円/坪(216万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -4.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.1％( +25.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 565万/坪 (32.5年/40.8坪) | 747万/坪 (22.4年/57.0坪) | 495万/坪 (14.3年/58.0坪) |
| 表参道駅 | 714万/坪 (22.0年/33.3坪) | 718万/坪 (33.5年/66.6坪) | 1,315万/坪 (18.0年/39.3坪) |
| 外苑前駅 | - | 532万/坪 (49.3年/40.5坪) | 723万/坪 (44.0年/48.4坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | 660万/坪 (8.5年/18.2坪) |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | 699万/坪 (49.0年/36.3坪) | - |
| 虎ノ門駅 | - | 1,470万/坪 (25.5年/12.9坪) | - |
| 新橋駅 | - | 664万/坪 (25.0年/123坪) | 364万/坪 (37.7年/38.3坪) |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | 335万/坪 (62.0年/34.8坪) |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 末広町駅 | - | 367万/坪 (26.0年/27.2坪) | 301万/坪 (21.3年/36.3坪) |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | - | 236万/坪 (46.0年/22.7坪) | - |
| 稲荷町駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | 287万/坪 (45.0年/60.5坪) | - |
| 浅草駅 | 219万/坪 (32.0年/41.2坪) | 194万/坪 (37.0年/35.3坪) | 174万/坪 (27.4年/49.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 219.3 万/坪(昨年同期比 +13.1 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.1％( +25.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 37.0年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 35.3 坪から +16.8 ％増)。平均建物面積は 172.4 坪 (昨年 99.3 坪から +73.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.0 年 → 2025年 32.0 年、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.9 分 → 2025年 10.2 分、+48.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
渋谷駅 564.7 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 565万円/坪(171万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.4％( -181.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 22.4年から +44.9 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 57.0 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 126.4 坪から -58.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.4 年 → 2025年 32.5 年、+44.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示