【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -15.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -31.8％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 23.6年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 37.6 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 57.1 坪から -21.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。氷川台駅、要町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは要町駅で昨年に比べ +40.1 ％、坪単価は 318 万円/坪となった。
上位 2 駅(要町駅、氷川台駅)は +39.2 ％(坪単価 +80.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(月島駅、池袋駅)は -44.6 ％(坪単価 -147.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.6 年 → 2024年 20.7 年、-12.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 ％ → 2024年 26.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 22.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.6 分 → 2024年 11.0 分、+44.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 13.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.6 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった要町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 318万円/坪(96.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.1％( +91.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.8％( -200.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 190万/坪 (21.8年/37.1坪) | 173万/坪 (21.9年/23.7坪) | 172万/坪 (25.5年/35.2坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 208万/坪 (17.6年/28.1坪) | 187万/坪 (22.6年/27.2坪) | 206万/坪 (19.0年/32.4坪) |
| 平和台駅 | 187万/坪 (23.9年/27.0坪) | 203万/坪 (15.2年/34.8坪) | 230万/坪 (11.6年/49.9坪) |
| 氷川台駅 | 251万/坪 (14.7年/28.1坪) | 182万/坪 (28.3年/40.7坪) | 269万/坪 (17.1年/77.1坪) |
| 小竹向原駅 | 193万/坪 (15.8年/30.6坪) | 202万/坪 (16.8年/40.8坪) | 216万/坪 (12.9年/24.8坪) |
| 千川駅 | 205万/坪 (19.0年/22.4坪) | 227万/坪 (15.9年/24.6坪) | 221万/坪 (19.5年/25.1坪) |
| 要町駅 | 318万/坪 (8.5年/28.7坪) | 227万/坪 (26.1年/35.6坪) | 262万/坪 (23.4年/33.7坪) |
| 池袋駅 | 216万/坪 (34.1年/28.5坪) | 310万/坪 (30.4年/21.8坪) | 323万/坪 (10.8年/27.6坪) |
| 東池袋駅 | - | 285万/坪 (32.8年/33.3坪) | - |
| 護国寺駅 | - | - | 348万/坪 (7.3年/18.2坪) |
| 江戸川橋駅 | 294万/坪 (44.8年/19.7坪) | 330万/坪 (14.2年/45.7坪) | 217万/坪 (21.0年/38.2坪) |
| 飯田橋駅 | - | 357万/坪 (48.5年/116坪) | - |
| 市ケ谷駅 | - | 395万/坪 (36.8年/37.8坪) | 472万/坪 (33.8年/46.9坪) |
| 麹町駅 | - | 498万/坪 (49.8年/84.7坪) | 482万/坪 (22.8年/25.0坪) |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | - | - | 361万/坪 (49.8年/63.5坪) |
| 新富町駅 | - | 316万/坪 (34.8年/40.1坪) | - |
| 月島駅 | 140万/坪 (49.8年/9.8坪) | 341万/坪 (30.8年/37.8坪) | 326万/坪 (0.8年/13.6坪) |
| 豊洲駅 | - | - | 202万/坪 (10.8年/16.6坪) |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | - | - | 142万/坪 (34.8年/299坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
要町駅 318.5 万/坪(昨年同期比 +40.1 ％)
要町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 318万円/坪(96.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.1％( +91.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 26.1年から -67.5 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 35.6 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 33.3 坪から +33.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.1 年 → 2024年 8.5 年、-67.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 28.6 ％)
氷川台駅 250.9 万/坪(昨年同期比 +38.2 ％)
氷川台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.2％( +69.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 28.3年から -48.2 ％減)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 40.7 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 62.6 坪から -57.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.3 年 → 2024年 14.7 年、-48.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.4 分 → 2024年 9.6 分、+49.0 ％と大きく増加)
月島駅 140.4 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
月島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.8％( -200.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 30.8年から +61.8 ％増)。平均土地面積は 9.8 坪 (昨年 37.8 坪から -74.0 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 105.1 坪から -76.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.8 年 → 2024年 49.8 年、+61.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
池袋駅 215.9 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -94.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 30.4年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 21.8 坪から +31.0 ％増)。平均建物面積は 113.9 坪 (昨年 71.1 坪から +60.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.4 年 → 2024年 34.1 年、+12.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.4 分 → 2024年 11.0 分、+17.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示