【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.9％( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて +3.9％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 23.7年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 39.5 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 57.7 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。地下鉄赤塚駅、東池袋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東池袋駅で昨年に比べ +31.4 ％、坪単価は 397 万円/坪となった。
上位 2 駅(東池袋駅、地下鉄赤塚駅)は +30.1 ％(坪単価 +66.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(護国寺駅、平和台駅)は -41.4 ％(坪単価 -208.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.7 年 → 2024年 21.2 年、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 3.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.1 ％ → 2024年 26.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 28.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 3.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江戸川橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.1％( +64.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.0％( -85.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 192万/坪 (19.4年/29.0坪) | - | 227万/坪 (11.8年/28.7坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 172万/坪 (28.9年/26.2坪) | 134万/坪 (30.6年/25.6坪) | 224万/坪 (12.1年/35.8坪) |
| 平和台駅 | 158万/坪 (25.3年/30.3坪) | 244万/坪 (14.4年/36.0坪) | 244万/坪 (21.4年/32.7坪) |
| 氷川台駅 | 191万/坪 (20.2年/76.4坪) | 224万/坪 (37.5年/61.1坪) | 194万/坪 (13.7年/20.8坪) |
| 小竹向原駅 | 295万/坪 (23.1年/45.6坪) | 270万/坪 (21.1年/55.2坪) | 224万/坪 (24.0年/33.3坪) |
| 千川駅 | 230万/坪 (11.0年/36.3坪) | 247万/坪 (15.3年/46.3坪) | 235万/坪 (11.6年/37.1坪) |
| 要町駅 | 249万/坪 (16.8年/23.6坪) | 246万/坪 (21.9年/25.9坪) | 262万/坪 (4.3年/21.2坪) |
| 池袋駅 | 271万/坪 (37.7年/47.3坪) | 298万/坪 (27.9年/32.2坪) | 265万/坪 (27.7年/19.5坪) |
| 東池袋駅 | 397万/坪 (55.5年/15.1坪) | 302万/坪 (16.5年/63.5坪) | 306万/坪 (47.5年/40.3坪) |
| 護国寺駅 | 361万/坪 (31.5年/28.7坪) | 691万/坪 (66.5年/66.6坪) | 299万/坪 (16.5年/15.5坪) |
| 江戸川橋駅 | 401万/坪 (2.5年/25.7坪) | 337万/坪 (13.1年/29.0坪) | 218万/坪 (35.3年/23.8坪) |
| 飯田橋駅 | 543万/坪 (19.0年/21.2坪) | - | 478万/坪 (0.00年/28.0坪) |
| 市ケ谷駅 | - | - | - |
| 麹町駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | - | - | - |
| 新富町駅 | 396万/坪 (10.5年/29.1坪) | 367万/坪 (0.5年/28.7坪) | 342万/坪 (29.0年/39.3坪) |
| 月島駅 | 254万/坪 (8.5年/18.2坪) | 264万/坪 (34.9年/32.1坪) | 310万/坪 (26.5年/15.9坪) |
| 豊洲駅 | - | - | 218万/坪 (20.5年/284坪) |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | - | 411万/坪 (42.5年/99.8坪) | 209万/坪 (37.5年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東池袋駅 396.7 万/坪(昨年同期比 +31.4 ％)
東池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.4％( +94.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.5年(昨年 16.5年から +236.3 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 63.5 坪から -76.2 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 69.6 坪から -82.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.5 年 → 2024年 55.5 年、+236.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
地下鉄赤塚駅 172.5 万/坪(昨年同期比 +28.7 ％)
地下鉄赤塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.7％( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 30.6年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 25.6 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 22.4 坪 (昨年 29.3 坪から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.4 分 → 2024年 8.7 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
護国寺駅 360.6 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
護国寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.8％( -330.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 66.5年から -52.6 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 66.6 坪から -56.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 66.5 年 → 2024年 31.5 年、-52.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
平和台駅 158.3 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
平和台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.0％( -85.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 14.4年から +75.5 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 36.0 坪から -16.1 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 46.8 坪から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.4 年 → 2024年 25.3 年、+75.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.4 分 → 2024年 12.2 分、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示