【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 318万円/坪(96.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.1％( -307.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -57.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 32.7年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 34.8 坪から -47.8 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 65.8 坪から -47.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉駅、錦糸町駅、押上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清澄白河駅で昨年に比べ +142.5 ％、坪単価は 414 万円/坪となった。
上位 1 駅(清澄白河駅)は +142.5 ％(坪単価 +243.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は +21.5 ％(坪単価 +36.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.7 年 → 2025年 25.1 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 9.0 分、+43.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清澄白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 414万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +142.5％( +243.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 611万/坪 (33.8年/49.9坪) | 695万/坪 (15.8年/34.0坪) |
| 表参道駅 | - | 1,357万/坪 (28.9年/36.8坪) | 1,723万/坪 (30.8年/84.2坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 半蔵門駅 | - | 2,645万/坪 (0年/69.6坪) | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | 450万/坪 (35.4年/20.2坪) | 455万/坪 (14.3年/27.2坪) |
| 大手町駅 | - | - | 365万/坪 (49.8年/33.3坪) |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 水天宮前駅 | - | 1,165万/坪 (58.8年/59.7坪) | 1,166万/坪 (53.3年/38.6坪) |
| 清澄白河駅 | 414万/坪 (-0.25年/12.1坪) | 171万/坪 (22.0年/20.4坪) | 265万/坪 (24.8年/13.6坪) |
| 住吉駅 | 208万/坪 (33.8年/19.7坪) | 171万/坪 (37.3年/57.0坪) | 184万/坪 (25.4年/28.0坪) |
| 錦糸町駅 | 320万/坪 (61.8年/12.1坪) | 225万/坪 (29.3年/18.9坪) | 227万/坪 (39.1年/66.6坪) |
| 押上駅 | 332万/坪 (19.7年/19.0坪) | 220万/坪 (32.3年/19.7坪) | 166万/坪 (35.3年/23.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清澄白河駅 414.3 万/坪(昨年同期比 +142.5 ％)
清澄白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 414万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +142.5％( +243.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 22.0年から -101.1 ％減)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 20.4 坪から -40.7 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 42.4 坪から -46.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.0 年 → 2025年 -0.2 年、-101.1 ％と大きく減少)
住吉駅 208.3 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 37.3年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 57.0 坪から -65.5 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 149.0 坪から -70.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 12.5 分、+212.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示