【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 503万円/坪(152万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +15.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -56.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 31.1年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 48.7 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 93.3 坪から -49.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは住吉駅で昨年に比べ -4.8 ％、坪単価は 215 万円/坪となった。
上位 1 駅(水天宮前駅)は +204.0 ％(坪単価 +151.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は -4.8 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.1 年 → 2025年 34.5 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.2 分、+46.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 46.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清澄白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 874万円/坪(264万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +140.7％( +511.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(64.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -10.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 787万/坪 (38.5年/79.4坪) | - | 555万/坪 (31.5年/50.7坪) |
| 表参道駅 | - | 834万/坪 (28.4年/105坪) | 756万/坪 (30.5年/39.3坪) |
| 青山一丁目駅 | - | 2,034万/坪 (67.6年/43.9坪) | 868万/坪 (52.5年/45.4坪) |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 半蔵門駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | - | 660万/坪 (31.0年/17.4坪) | 361万/坪 (4.5年/84.7坪) |
| 神保町駅 | - | 376万/坪 (56.5年/15.1坪) | 378万/坪 (37.5年/34.8坪) |
| 大手町駅 | - | 248万/坪 (54.5年/25.7坪) | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 水天宮前駅 | 226万/坪 (21.5年/19.7坪) | 74.2万/坪 (55.5年/34.8坪) | - |
| 清澄白河駅 | 874万/坪 (62.0年/21.9坪) | 363万/坪 (31.0年/25.7坪) | 609万/坪 (14.0年/59.0坪) |
| 住吉駅 | 215万/坪 (29.8年/18.2坪) | 225万/坪 (45.5年/36.3坪) | 318万/坪 (32.8年/26.8坪) |
| 錦糸町駅 | - | 384万/坪 (16.2年/72.2坪) | 219万/坪 (28.5年/26.8坪) |
| 押上駅 | 420万/坪 (15.0年/17.4坪) | 203万/坪 (22.1年/27.9坪) | 264万/坪 (7.9年/53.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水天宮前駅 225.6 万/坪(昨年同期比 +204.0 ％)
水天宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +204.0％( +151.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 55.5年から -61.3 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 34.8 坪から -43.5 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 148.2 坪から -82.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 55.5 年 → 2025年 21.5 年、-61.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
住吉駅 214.6 万/坪(昨年同期比 -4.8 ％)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(64.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -10.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 45.5年から -34.6 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 36.3 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 66.6 坪から -42.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.5 年 → 2025年 29.8 年、-34.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 12.5 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示