【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 308万円/坪(93.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -20.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 21.3年から -24.0 ％減)。平均土地面積は 29.4 坪 (昨年 40.9 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 63.3 坪から -29.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。綾瀬駅、千駄木駅、乃木坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは乃木坂駅で昨年に比べ +35.9 ％、坪単価は 709 万円/坪となった。
上位 2 駅(乃木坂駅、綾瀬駅)は +33.4 ％(坪単価 +119.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(根津駅、西日暮里駅)は -33.0 ％(坪単価 -160.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.3 年 → 2025年 16.2 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.4 ％ → 2025年 38.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 10.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.8 分 → 2025年 10.9 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 27.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった乃木坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 709万円/坪(214万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.9％( +187.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +16.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 154万/坪 (18.3年/22.9坪) | 137万/坪 (16.2年/33.0坪) | 151万/坪 (12.2年/28.5坪) |
| 綾瀬駅 | 215万/坪 (10.0年/31.8坪) | 164万/坪 (19.5年/29.6坪) | 189万/坪 (17.0年/30.0坪) |
| 北千住駅 | 170万/坪 (17.7年/22.2坪) | 143万/坪 (12.1年/26.4坪) | 149万/坪 (31.0年/16.6坪) |
| 町屋駅 | 224万/坪 (11.9年/18.9坪) | 230万/坪 (11.1年/26.9坪) | 154万/坪 (25.1年/47.5坪) |
| 西日暮里駅 | 249万/坪 (14.8年/25.2坪) | 327万/坪 (49.2年/32.1坪) | 202万/坪 (33.5年/24.6坪) |
| 千駄木駅 | 403万/坪 (11.0年/24.2坪) | 334万/坪 (21.2年/22.9坪) | 286万/坪 (24.5年/34.8坪) |
| 根津駅 | 333万/坪 (15.5年/37.8坪) | 577万/坪 (42.0年/40.3坪) | 339万/坪 (30.2年/107坪) |
| 湯島駅 | - | 409万/坪 (0.5年/12.1坪) | 304万/坪 (34.5年/37.1坪) |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | 248万/坪 (54.5年/25.7坪) | - |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | - | 478万/坪 (25.5年/67.3坪) |
| 乃木坂駅 | 709万/坪 (22.5年/68.1坪) | 522万/坪 (35.9年/45.4坪) | - |
| 表参道駅 | - | 834万/坪 (28.4年/105坪) | 756万/坪 (30.5年/39.3坪) |
| 明治神宮前駅 | - | 787万/坪 (8.5年/42.4坪) | 919万/坪 (56.0年/21.9坪) |
| 代々木公園駅 | 529万/坪 (30.5年/31.8坪) | - | 312万/坪 (33.0年/18.9坪) |
| 代々木上原駅 | 595万/坪 (20.1年/40.6坪) | 542万/坪 (21.1年/73.9坪) | 457万/坪 (14.5年/47.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
乃木坂駅 708.9 万/坪(昨年同期比 +35.9 ％)
乃木坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 709万円/坪(214万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.9％( +187.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 35.9年から -37.2 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 45.4 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 240.5 坪 (昨年 97.8 坪から +145.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.9 年 → 2025年 22.5 年、-37.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 9.5 分、+137.5 ％と大きく増加)
綾瀬駅 214.6 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(64.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.8％( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 19.5年から -48.5 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 29.6 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 39.9 坪から +20.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.5 年 → 2025年 10.0 年、-48.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
根津駅 333.4 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
根津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.2％( -243.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 42.0年から -63.1 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 40.3 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 36.3 坪から +125.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.0 年 → 2025年 15.5 年、-63.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.3 分 → 2025年 4.3 分、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
西日暮里駅 249.0 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.8％( -77.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 49.2年から -69.8 ％減)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 32.1 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 70.6 坪から -61.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.2 年 → 2025年 14.8 年、-69.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.8 分 → 2025年 11.7 分、+211.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示