【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 328万円/坪(99.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +67.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2024年)に比べて -9.4％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 16.0年から +43.3 ％増)。平均土地面積は 23.9 坪 (昨年 33.4 坪から -28.5 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 55.8 坪から -28.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。代々木上原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯島駅で昨年に比べ +297.9 ％、坪単価は 630 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯島駅、代々木上原駅)は +167.9 ％(坪単価 +330.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北千住駅、根津駅)は -17.0 ％(坪単価 -40.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 22.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 6.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.0 年 → 2025年 22.9 年、+43.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 21.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.3 ％ → 2025年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,107万円/坪(335万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.4％( +4.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -6.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 137万/坪 (15.2年/22.2坪) | 144万/坪 (9.6年/35.8坪) | 128万/坪 (16.5年/27.8坪) |
| 綾瀬駅 | 181万/坪 (9.1年/24.2坪) | 168万/坪 (14.4年/36.2坪) | 187万/坪 (6.6年/53.7坪) |
| 北千住駅 | 173万/坪 (25.6年/18.6坪) | 231万/坪 (12.9年/22.2坪) | 219万/坪 (12.1年/35.2坪) |
| 町屋駅 | 193万/坪 (22.4年/20.4坪) | 186万/坪 (18.1年/29.6坪) | 154万/坪 (26.5年/30.4坪) |
| 西日暮里駅 | 317万/坪 (10.3年/27.2坪) | 331万/坪 (0.25年/16.6坪) | 184万/坪 (35.0年/25.7坪) |
| 千駄木駅 | 338万/坪 (34.3年/19.3坪) | 366万/坪 (22.4年/31.1坪) | 394万/坪 (26.9年/26.3坪) |
| 根津駅 | 241万/坪 (55.3年/14.4坪) | 264万/坪 (55.3年/9.1坪) | 252万/坪 (39.3年/27.2坪) |
| 湯島駅 | 630万/坪 (22.3年/28.7坪) | 158万/坪 (32.3年/14.4坪) | 403万/坪 (0.25年/42.4坪) |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | 653万/坪 (36.8年/46.5坪) | 496万/坪 (22.3年/43.9坪) |
| 乃木坂駅 | - | - | - |
| 表参道駅 | 1,107万/坪 (28.6年/34.5坪) | 1,102万/坪 (32.3年/84.7坪) | 791万/坪 (39.9年/235坪) |
| 明治神宮前駅 | - | 1,570万/坪 (0.25年/28.7坪) | 1,608万/坪 (25.3年/39.3坪) |
| 代々木公園駅 | - | - | - |
| 代々木上原駅 | 688万/坪 (25.3年/41.0坪) | 499万/坪 (10.0年/51.8坪) | 684万/坪 (47.3年/77.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯島駅 630.2 万/坪(昨年同期比 +297.9 ％)
湯島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 630万円/坪(191万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +297.9％( +471.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 32.3年から -31.0 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 14.4 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 34.8 坪から +178.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.3 年 → 2025年 22.3 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.5 分 → 2025年 2.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
代々木上原駅 688.0 万/坪(昨年同期比 +38.0 ％)
代々木上原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 688万円/坪(208万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.0％( +189.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 10.0年から +152.5 ％増)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 51.8 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 85.8 坪から -22.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.0 年 → 2025年 25.3 年、+152.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
北千住駅 173.0 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.0％( -57.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +90.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 12.9年から +99.3 ％増)。平均土地面積は 18.6 坪 (昨年 22.2 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 33.3 坪から -19.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.9 年 → 2025年 25.6 年、+99.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 31.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 10.5 ％)
根津駅 240.6 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
根津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -23.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 55.3年(昨年 55.3年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 14.4 坪 (昨年 9.1 坪から +58.3 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 10.6 坪から +221.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.0 分 → 2025年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示