【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.0％( +51.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて +2.8％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 23.7年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 49.2 坪から -38.0 ％減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 62.9 坪から -29.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北綾瀬駅、綾瀬駅、乃木坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日暮里駅で昨年に比べ +118.2 ％、坪単価は 550 万円/坪となった。
上位 2 駅(西日暮里駅、明治神宮前駅)は +115.5 ％(坪単価 +422.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯島駅、根津駅)は -53.0 ％(坪単価 -511.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.7 年 → 2024年 21.2 年、-10.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 5.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.7 ％ → 2024年 20.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,318万円/坪(399万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -405.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.8％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -26.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 154万/坪 (9.8年/27.0坪) | 126万/坪 (25.7年/54.8坪) | 145万/坪 (11.3年/35.0坪) |
| 綾瀬駅 | 195万/坪 (20.0年/29.7坪) | 160万/坪 (16.5年/22.7坪) | 215万/坪 (10.6年/38.1坪) |
| 北千住駅 | 204万/坪 (23.5年/35.8坪) | 191万/坪 (16.7年/31.8坪) | 162万/坪 (29.1年/39.8坪) |
| 町屋駅 | 216万/坪 (18.2年/31.8坪) | 209万/坪 (12.1年/33.3坪) | 178万/坪 (20.8年/33.4坪) |
| 西日暮里駅 | 550万/坪 (24.1年/33.3坪) | 252万/坪 (22.8年/19.2坪) | 170万/坪 (40.4年/30.3坪) |
| 千駄木駅 | 221万/坪 (37.4年/21.9坪) | 255万/坪 (24.8年/29.5坪) | 251万/坪 (25.5年/40.8坪) |
| 根津駅 | 366万/坪 (30.3年/19.7坪) | 511万/坪 (46.8年/36.3坪) | 130万/坪 (23.8年/49.9坪) |
| 湯島駅 | 255万/坪 (40.1年/35.3坪) | 1,133万/坪 (60.8年/9.1坪) | 365万/坪 (17.3年/34.0坪) |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | 365万/坪 (49.8年/33.3坪) | - |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | 442万/坪 (55.3年/37.8坪) | 494万/坪 (44.3年/23.4坪) |
| 乃木坂駅 | 463万/坪 (41.8年/12.1坪) | 354万/坪 (36.8年/36.3坪) | - |
| 表参道駅 | 1,318万/坪 (32.5年/32.9坪) | 1,723万/坪 (30.8年/84.2坪) | 1,090万/坪 (24.8年/86.4坪) |
| 明治神宮前駅 | 1,033万/坪 (10.8年/15.1坪) | 486万/坪 (27.8年/66.6坪) | 493万/坪 (41.3年/71.1坪) |
| 代々木公園駅 | - | 279万/坪 (5.8年/93.8坪) | - |
| 代々木上原駅 | 559万/坪 (13.3年/39.3坪) | 621万/坪 (23.8年/172坪) | 477万/坪 (23.0年/48.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日暮里駅 550.0 万/坪(昨年同期比 +118.2 ％)
西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 550万円/坪(166万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +118.2％( +298.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 22.8年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 19.2 坪から +73.7 ％増)。平均建物面積は 72.0 坪 (昨年 28.2 坪から +154.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.7 分 → 2024年 6.6 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
明治神宮前駅 1033.1 万/坪(昨年同期比 +112.8 ％)
明治神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,033万円/坪(312万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +112.8％( +547.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.8年(昨年 27.8年から -61.2 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 66.6 坪から -77.3 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 96.8 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.8 年 → 2024年 10.8 年、-61.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
湯島駅 254.5 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
湯島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.5％( -878.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 60.8年から -34.0 ％減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 9.1 坪から +288.9 ％増)。平均建物面積は 141.2 坪 (昨年 10.6 坪から +1233.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 60.8 年 → 2024年 40.1 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
根津駅 366.0 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
根津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.4％( -144.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 46.8年から -35.3 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 36.3 坪から -45.8 ％減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 33.3 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.8 年 → 2024年 30.3 年、-35.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示