【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +28.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて -22.9％( -24件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 20.7年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 32.6 坪から +24.9 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 50.0 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
比較可能な12駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 14 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。平和台駅、東新宿駅、渋谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +77.4 ％、坪単価は 1,085 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、東新宿駅)は +62.8 ％(坪単価 +303.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(雑司が谷駅、地下鉄成増駅)は -22.9 ％(坪単価 -62.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 29.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 16.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.2 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,085万円/坪(328万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +77.4％( +473.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雑司が谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.2％( -83.7万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件)と減少しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 238万/坪 (6.8年/28.1坪) | 278万/坪 (20.6年/49.0坪) | 173万/坪 (21.9年/23.7坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 231万/坪 (13.0年/25.0坪) | 204万/坪 (17.3年/34.8坪) | 187万/坪 (22.6年/27.2坪) |
| 平和台駅 | 265万/坪 (10.8年/36.1坪) | 192万/坪 (29.7年/29.1坪) | 203万/坪 (15.2年/34.8坪) |
| 氷川台駅 | 212万/坪 (23.8年/25.0坪) | 243万/坪 (13.4年/27.5坪) | 182万/坪 (28.3年/40.7坪) |
| 小竹向原駅 | 203万/坪 (31.3年/24.2坪) | 206万/坪 (13.8年/26.8坪) | 202万/坪 (16.8年/40.8坪) |
| 千川駅 | 282万/坪 (20.3年/22.9坪) | 270万/坪 (20.6年/26.8坪) | 227万/坪 (15.9年/24.6坪) |
| 要町駅 | 314万/坪 (12.5年/26.3坪) | 283万/坪 (10.1年/29.0坪) | 227万/坪 (26.1年/35.6坪) |
| 池袋駅 | 312万/坪 (42.6年/33.9坪) | 324万/坪 (30.1年/36.5坪) | 310万/坪 (30.4年/21.8坪) |
| 雑司が谷駅 | 184万/坪 (35.4年/103坪) | 268万/坪 (21.8年/42.0坪) | 338万/坪 (14.1年/22.7坪) |
| 西早稲田駅 | 441万/坪 (37.8年/66.6坪) | - | 464万/坪 (2.8年/29.5坪) |
| 東新宿駅 | 408万/坪 (42.3年/77.1坪) | 275万/坪 (23.8年/21.2坪) | 865万/坪 (25.4年/128坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | - | 416万/坪 (0.8年/36.3坪) |
| 北参道駅 | 680万/坪 (2.8年/16.6坪) | 582万/坪 (20.8年/27.2坪) | 604万/坪 (16.8年/37.8坪) |
| 渋谷駅 | 1,085万/坪 (34.8年/160坪) | 611万/坪 (33.8年/49.9坪) | 695万/坪 (15.8年/34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 1084.6 万/坪(昨年同期比 +77.4 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,085万円/坪(328万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +77.4％( +473.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 33.8年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 49.9 坪から +219.7 ％増)。平均建物面積は 205.7 坪 (昨年 164.5 坪から +25.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
東新宿駅 407.7 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
東新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 408万円/坪(123万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.2％( +132.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 23.8年から +77.9 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 21.2 坪から +264.3 ％増)。平均建物面積は 97.6 坪 (昨年 35.1 坪から +178.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.8 年 → 2025年 42.3 年、+77.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
雑司が谷駅 184.3 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
雑司が谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.2％( -83.7万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 21.8年から +62.8 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 42.0 坪から +144.6 ％増)。平均建物面積は 198.1 坪 (昨年 32.5 坪から +509.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.2 分 → 2025年 4.2 分、-41.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.8 年 → 2025年 35.4 年、+62.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
地下鉄成増駅 237.7 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
地下鉄成増駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(71.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.5％( -40.3万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 20.6年から -67.3 ％減)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 49.0 坪から -42.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 50.7 坪から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.6 年 → 2025年 6.8 年、-67.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 11.6 分、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示