東京メトロ副都心線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新宿三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,469万円/坪(444万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +169.0％( +923.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 57.5年(昨年 52.5年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 10.6 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 34.8 坪から +17.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.0 分 → 2025年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

雑司が谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +69.4％( +149.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。

平均築年数は 7.8年(昨年 27.5年から -71.5 ％減)。平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 59.0 坪から -65.0 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 78.7 坪から -64.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 27.5 年 → 2025年 7.8 年、-71.5 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

要町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.7％( -60.4万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件)と減少しています。)。

平均築年数は 38.3年(昨年 20.2年から +89.2 ％増)。平均土地面積は 20.3 坪 (昨年 32.5 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 53.2 坪から -50.9 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 20.2 年 → 2025年 38.3 年、+89.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 50.0 ％)

小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -32.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -2件)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 9.2年(昨年 23.1年から -60.3 ％減)。平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 45.6 坪から -48.9 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 42.5 坪から -24.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 23.1 年 → 2025年 9.2 年、-60.3 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 41.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.1 分 → 2025年 10.9 分、+54.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 25.0 ％)