東京メトロ副都心線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 457万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.2％( +140.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.9年(昨年 13.4年から +93.3 ％増)。平均土地面積は 25.6 坪 (昨年 109.7 坪から -76.7 ％減)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 75.6 坪から -15.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 7.7 分、-35.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 9.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 13.4 年 → 2025年 25.9 年、+93.3 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 36.4 ％)

地下鉄赤塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.7％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 6.9年(昨年 23.0年から -70.0 ％減)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 39.1 坪から -36.5 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 69.2 坪から -59.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 23.0 年 → 2025年 6.9 年、-70.0 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 60.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 20.0 ％)

千川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.2％( -150.9万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件)と増加しています。)。

平均築年数は 30.1年(昨年 8.0年から +276.5 ％増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 38.2 坪から +12.2 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 39.1 坪から -1.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.9 分 → 2025年 10.4 分、-25.1 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 8.0 年 → 2025年 30.1 年、+276.5 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 25.0 ％)

地下鉄成増駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -41.2万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件)と増加しています。)。

平均築年数は 15.2年(昨年 16.6年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 41.1 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 35.1 坪から +11.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 12.0 分 → 2025年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 16.7 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 33.3 ％)