この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東京メトロ丸ノ内分岐線 (中野坂上駅～方南町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.8％( +28.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 26.0年から -61.9 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 42.0 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 68.2 坪 (昨年 47.1 坪から +44.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。方南町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野新橋駅で昨年に比べ +108.7 ％、坪単価は 475 万円/坪となった。
上位 1 駅(中野新橋駅)は +108.7 ％(坪単価 +247.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中野坂上駅)は -13.4 ％(坪単価 -56.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.0 年 → 2025年 9.9 年、-61.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 53.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.4 分 → 2025年 10.2 分、+37.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 7.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 475万円/坪(144万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +108.7％( +247.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった方南町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +34.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内分岐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野坂上駅 | 364万/坪 (13.5年/10.6坪) | 420万/坪 (21.4年/66.1坪) | 267万/坪 (22.2年/29.8坪) |
| 中野新橋駅 | 475万/坪 (0.5年/51.4坪) | 227万/坪 (36.1年/25.1坪) | 378万/坪 (27.5年/68.1坪) |
| 中野富士見町駅 | 350万/坪 (19.5年/70.3坪) | - | 325万/坪 (24.4年/56.2坪) |
| 方南町駅 | 293万/坪 (8.4年/33.6坪) | 258万/坪 (24.2年/36.0坪) | 228万/坪 (18.2年/28.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野新橋駅 474.7 万/坪(昨年同期比 +108.7 ％)
中野新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 475万円/坪(144万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +108.7％( +247.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 36.1年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 25.1 坪から +104.8 ％増)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 43.9 坪から +169.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.1 年 → 2025年 0.5 年、-98.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.8 分 → 2025年 3.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
中野坂上駅 363.6 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
中野坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -56.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 21.4年から -36.7 ％減)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 66.1 坪から -84.0 ％減)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 81.9 坪から -88.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.4 年 → 2025年 13.5 年、-36.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.6 分 → 2025年 9.0 分、+61.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示