この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東京メトロ丸ノ内分岐線 (中野坂上駅～方南町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -10.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -27.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 17.7年から +33.3 ％増)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 37.9 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 66.0 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中野坂上駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野坂上駅で昨年に比べ +5.3 ％、坪単価は 297 万円/坪となった。
上位 1 駅(中野坂上駅)は +5.3 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(方南町駅)は -16.6 ％(坪単価 -40.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.7 年 → 2025年 23.6 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.7 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 26.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +14.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった方南町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.6％( -40.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内分岐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野坂上駅 | 297万/坪 (17.0年/49.5坪) | 282万/坪 (24.4年/49.5坪) | 289万/坪 (9.0年/17.1坪) |
| 中野新橋駅 | 219万/坪 (42.0年/37.8坪) | 232万/坪 (18.2年/31.5坪) | 425万/坪 (34.6年/36.9坪) |
| 中野富士見町駅 | 271万/坪 (23.2年/42.0坪) | 284万/坪 (16.5年/76.4坪) | 268万/坪 (18.0年/57.5坪) |
| 方南町駅 | 205万/坪 (23.0年/28.9坪) | 246万/坪 (15.4年/32.5坪) | 233万/坪 (14.7年/25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野坂上駅 297.1 万/坪(昨年同期比 +5.3 ％)
中野坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +14.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 24.4年から -30.4 ％減)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 49.5 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 84.9 坪 (昨年 130.1 坪から -34.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.4 年 → 2025年 17.0 年、-30.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
方南町駅 204.7 万/坪(昨年同期比 -16.6 ％)
方南町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.6％( -40.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 15.4年から +49.8 ％増)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 32.5 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 37.6 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.4 年 → 2025年 23.0 年、+49.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示