【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて +6.5％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 22.4年から -21.1 ％減)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 53.4 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 35.6 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。狭間駅、高尾駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは狭間駅で昨年に比べ +12.9 ％、坪単価は 87.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(狭間駅、高尾駅)は +12.8 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山田駅、めじろ台駅)は -32.3 ％(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.4 年 → 2025年 17.7 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.9 分 → 2025年 13.2 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 39.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +6.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.8％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 117万/坪 (15.5年/50.8坪) | 111万/坪 (21.0年/54.2坪) | 123万/坪 (12.3年/46.2坪) |
| 京王片倉駅 | 148万/坪 (0.25年/38.8坪) | 142万/坪 (0.8年/40.8坪) | 123万/坪 (7.1年/37.8坪) |
| 山田駅 | 55.9万/坪 (47.8年/27.2坪) | 99.6万/坪 (21.4年/42.4坪) | 125万/坪 (5.5年/37.8坪) |
| めじろ台駅 | 77.5万/坪 (23.7年/53.9坪) | 97.8万/坪 (24.2年/59.3坪) | 90.6万/坪 (19.3年/65.0坪) |
| 狭間駅 | 87.0万/坪 (23.3年/54.8坪) | 77.0万/坪 (24.8年/49.2坪) | 122万/坪 (0.8年/37.8坪) |
| 高尾駅 | 92.5万/坪 (15.5年/54.0坪) | 82.0万/坪 (22.9年/52.8坪) | 87.9万/坪 (19.4年/49.4坪) |
| 高尾山口駅 | - | - | 103万/坪 (50.8年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
狭間駅 87.0 万/坪(昨年同期比 +12.9 ％)
狭間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.9％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.8年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 49.2 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.0 坪から +13.5 ％増)。
高尾駅 92.5 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +8.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 22.9年から -32.3 ％減)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 52.8 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 32.9 坪から +18.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.9 年 → 2025年 15.5 年、-32.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.9 分 → 2025年 18.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 7.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 3.7 ％)
山田駅 55.9 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.8％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 21.4年から +122.9 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 42.4 坪から -35.7 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 32.5 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.8 分 → 2025年 5.0 分、-43.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.4 年 → 2025年 47.8 年、+122.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
めじろ台駅 77.5 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
めじろ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.2年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 59.3 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 39.1 坪から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 46.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示