【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2024年)に比べて +31.3％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 19.8年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 55.0 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 37.6 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北野駅、京王片倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王片倉駅で昨年に比べ +79.0 ％、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 2 駅(京王片倉駅、北野駅)は +50.2 ％(坪単価 +45.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(狭間駅、高尾駅)は -5.9 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.8 年 → 2025年 17.7 年、-10.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.3 分 → 2025年 16.2 分、-16.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.9 ％ → 2025年 44.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 13.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +79.0％( +70.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +6.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 113万/坪 (18.7年/55.0坪) | 93.0万/坪 (21.5年/50.3坪) | 122万/坪 (21.7年/88.9坪) |
| 京王片倉駅 | 160万/坪 (9.8年/35.8坪) | 89.3万/坪 (7.5年/42.4坪) | 102万/坪 (6.5年/42.4坪) |
| 山田駅 | 105万/坪 (14.6年/43.5坪) | 104万/坪 (11.7年/60.5坪) | 90.9万/坪 (10.5年/142坪) |
| めじろ台駅 | 125万/坪 (17.2年/59.8坪) | 111万/坪 (21.7年/61.1坪) | 110万/坪 (17.9年/52.9坪) |
| 狭間駅 | 113万/坪 (10.5年/40.8坪) | 126万/坪 (0.5年/79.7坪) | 120万/坪 (14.2年/47.9坪) |
| 高尾駅 | 88.5万/坪 (21.0年/47.4坪) | 90.0万/坪 (21.4年/51.4坪) | 72.7万/坪 (23.2年/52.2坪) |
| 高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王片倉駅 159.8 万/坪(昨年同期比 +79.0 ％)
京王片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +79.0％( +70.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 7.5年から +31.1 ％増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 42.4 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 30.3 坪から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 11.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.5 年 → 2025年 9.8 年、+31.1 ％と大きく増加)
北野駅 113.0 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 21.5年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 50.3 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 37.5 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.5 年 → 2025年 18.7 年、-13.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 35.7 ％)
狭間駅 113.4 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
狭間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.1％( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 0.5年から +1985.1 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 79.7 坪から -48.7 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 48.9 坪から -35.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 10.5 年、+1985.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
高尾駅 88.5 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +6.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.4年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 51.4 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 33.8 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 34.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 15.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示