【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 16.4年から +55.4 ％増)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 51.4 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 32.4 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高尾駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは狭間駅で昨年に比べ -37.9 ％、坪単価は 75.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(めじろ台駅)は +0.1 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(狭間駅)は -37.9 ％(坪単価 -46.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 6.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.4 年 → 2024年 25.5 年、+55.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.9 ％ → 2024年 42.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.4 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.9％( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 89.5万/坪 (28.5年/60.1坪) | 123万/坪 (12.3年/46.2坪) | 99.9万/坪 (22.7年/52.6坪) |
| 京王片倉駅 | - | 123万/坪 (7.1年/37.8坪) | 85.2万/坪 (32.3年/46.6坪) |
| 山田駅 | 92.2万/坪 (23.5年/32.5坪) | 125万/坪 (5.5年/37.8坪) | 99.1万/坪 (14.3年/102坪) |
| めじろ台駅 | 90.7万/坪 (28.5年/59.5坪) | 90.6万/坪 (19.3年/65.0坪) | 97.8万/坪 (14.6年/51.8坪) |
| 狭間駅 | 75.6万/坪 (19.8年/59.0坪) | 122万/坪 (0.8年/37.8坪) | - |
| 高尾駅 | 79.3万/坪 (22.4年/60.6坪) | 87.9万/坪 (19.4年/49.4坪) | 89.1万/坪 (20.7年/46.3坪) |
| 高尾山口駅 | - | 103万/坪 (50.8年/56.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
めじろ台駅 90.7 万/坪(昨年同期比 +0.1 ％)
めじろ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 19.3年から +47.5 ％増)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 65.0 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 37.2 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.1 分 → 2024年 12.9 分、-28.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 28.5 年、+47.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 58.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 8.3 ％)
狭間駅 75.6 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
狭間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.9％( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 0.8年から +2523.6 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 37.8 坪から +56.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 19.8 年、+2523.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示