【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の京王競馬場線 (東府中駅～府中競馬正門前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.6％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.2年(昨年 21.0年から -56.1 ％減)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 34.6 坪から +37.5 ％増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 27.4 坪から +51.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東府中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東府中駅で昨年に比べ +25.6 ％、坪単価は 190 万円/坪となった。
上位 1 駅(東府中駅)は +25.6 ％(坪単価 +38.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東府中駅)は +25.6 ％(坪単価 +38.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.0 年 → 2024年 9.2 年、-56.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.4 分 → 2024年 17.6 分、+41.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.6％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.6％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 京王競馬場線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東府中駅 | 190万/坪 (9.2年/47.5坪) | 151万/坪 (21.0年/34.6坪) | 193万/坪 (10.6年/37.0坪) |
| 府中競馬正門前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東府中駅 189.7 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.6％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.2年(昨年 21.0年から -56.1 ％減)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 34.6 坪から +37.5 ％増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 27.4 坪から +51.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.0 年 → 2024年 9.2 年、-56.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.4 分 → 2024年 17.6 分、+41.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示