【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +6.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 343 件(１年前(2024年)に比べて +29.4％( +78件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 15.6年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 51.7 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 43.1 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。京王多摩川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王多摩川駅で昨年に比べ +33.2 ％、坪単価は 207 万円/坪となった。
上位 2 駅(京王多摩川駅、稲城駅)は +20.5 ％(坪単価 +32.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京王多摩センター駅、南大沢駅)は -13.4 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 33.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 4.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 28.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +13.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2024年)に比べて +50.7％( +37件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 214万/坪 (12.4年/38.8坪) | 200万/坪 (14.7年/36.6坪) | 203万/坪 (12.4年/35.8坪) |
| 京王多摩川駅 | 207万/坪 (26.4年/28.9坪) | 155万/坪 (23.3年/47.1坪) | 173万/坪 (19.2年/51.1坪) |
| 京王よみうりランド駅 | 161万/坪 (10.9年/39.7坪) | 158万/坪 (15.1年/26.5坪) | 170万/坪 (3.4年/33.8坪) |
| 稲城駅 | 178万/坪 (7.0年/40.1坪) | 165万/坪 (12.4年/43.8坪) | 159万/坪 (14.0年/43.1坪) |
| 京王永山駅 | 149万/坪 (13.9年/49.0坪) | 146万/坪 (15.2年/47.8坪) | 125万/坪 (20.7年/64.8坪) |
| 京王多摩センター駅 | 128万/坪 (16.7年/45.1坪) | 168万/坪 (14.7年/81.1坪) | 150万/坪 (12.1年/44.9坪) |
| 京王堀之内駅 | 126万/坪 (20.0年/56.4坪) | 122万/坪 (16.2年/73.3坪) | 137万/坪 (16.2年/61.4坪) |
| 南大沢駅 | 124万/坪 (22.0年/65.9坪) | 127万/坪 (15.4年/60.4坪) | 127万/坪 (14.0年/69.7坪) |
| 多摩境駅 | 119万/坪 (18.5年/54.4坪) | 121万/坪 (19.3年/55.7坪) | 117万/坪 (16.5年/46.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王多摩川駅 206.6 万/坪(昨年同期比 +33.2 ％)
京王多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.2％( +51.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.3年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 47.1 坪から -38.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 61.4 坪から -40.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.3 年 → 2025年 26.4 年、+13.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 9.2 分、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 38.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 15.4 ％)
稲城駅 178.3 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
稲城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +13.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 12.4年から -43.4 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 43.8 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 32.2 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.4 年 → 2025年 7.0 年、-43.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 64.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 16.0 ％)
京王多摩センター駅 127.5 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
京王多摩センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.3％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 14.7年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 81.1 坪から -44.4 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 67.7 坪から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 14.7 年 → 2025年 16.7 年、+13.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
南大沢駅 124.2 万/坪(昨年同期比 -2.5 ％)
南大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -3.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -3.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 15.4年から +42.4 ％増)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 60.4 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 38.5 坪から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.9 分 → 2025年 16.7 分、-16.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 12.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.4 年 → 2025年 22.0 年、+42.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.6 ％ → 2025年 56.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示