【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +6.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 246 件(１年前(2024年)に比べて -7.2％( -19件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 15.6年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 51.7 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 43.1 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京王多摩川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王多摩川駅で昨年に比べ +34.8 ％、坪単価は 209 万円/坪となった。
上位 2 駅(京王多摩川駅、稲城駅)は +22.9 ％(坪単価 +36.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京王多摩センター駅、多摩境駅)は -18.3 ％(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 33.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 4.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 28.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +16.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて +8.2％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -10.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 217万/坪 (13.1年/38.4坪) | 200万/坪 (14.7年/36.6坪) | 203万/坪 (12.4年/35.8坪) |
| 京王多摩川駅 | 209万/坪 (29.6年/29.4坪) | 155万/坪 (23.3年/47.1坪) | 173万/坪 (19.2年/51.1坪) |
| 京王よみうりランド駅 | 157万/坪 (10.9年/39.8坪) | 158万/坪 (15.1年/26.5坪) | 170万/坪 (3.4年/33.8坪) |
| 稲城駅 | 183万/坪 (8.9年/37.7坪) | 165万/坪 (12.4年/43.8坪) | 159万/坪 (14.0年/43.1坪) |
| 京王永山駅 | 147万/坪 (15.4年/48.8坪) | 146万/坪 (15.2年/47.8坪) | 125万/坪 (20.7年/64.8坪) |
| 京王多摩センター駅 | 122万/坪 (17.4年/46.3坪) | 168万/坪 (14.7年/81.1坪) | 150万/坪 (12.1年/44.9坪) |
| 京王堀之内駅 | 125万/坪 (21.6年/57.2坪) | 122万/坪 (16.2年/73.3坪) | 137万/坪 (16.2年/61.4坪) |
| 南大沢駅 | 121万/坪 (20.8年/69.7坪) | 127万/坪 (15.4年/60.4坪) | 127万/坪 (14.0年/69.7坪) |
| 多摩境駅 | 110万/坪 (19.6年/59.4坪) | 121万/坪 (19.3年/55.7坪) | 117万/坪 (16.5年/46.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王多摩川駅 209.1 万/坪(昨年同期比 +34.8 ％)
京王多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.8％( +54.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 23.3年から +26.9 ％増)。平均土地面積は 29.4 坪 (昨年 47.1 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 61.4 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 29.6 年、+26.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 9.6 分、+32.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 45.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 9.1 ％)
稲城駅 183.3 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
稲城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.9％( +18.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -30.4％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 12.4年から -28.6 ％減)。平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 43.8 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 32.2 坪から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.4 年 → 2025年 8.9 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 18.8 ％)
京王多摩センター駅 122.0 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
京王多摩センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.6％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 14.7年から +18.2 ％増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 81.1 坪から -43.0 ％減)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 67.7 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 14.7 年 → 2025年 17.4 年、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.1 ％ → 2025年 10.0 ％)
多摩境駅 109.9 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
多摩境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -10.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.3年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 55.7 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 33.9 坪から +31.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 59.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示