【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 263 件(１年前(2023年)に比べて -15.7％( -49件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 14.0年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 49.1 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 40.5 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京王永山駅、京王多摩センター駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王永山駅で昨年に比べ +16.9 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 2 駅(京王永山駅、京王多摩センター駅)は +14.7 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京王堀之内駅、京王多摩川駅)は -10.5 ％(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 9.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 26.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 14.0 年 → 2024年 15.7 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 9.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.2 ％ → 2024年 27.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -3.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +4.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -27.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 200万/坪 (14.6年/36.8坪) | 203万/坪 (12.4年/35.8坪) | 187万/坪 (14.2年/34.7坪) |
| 京王多摩川駅 | 155万/坪 (23.3年/47.1坪) | 173万/坪 (19.2年/51.1坪) | 207万/坪 (4.7年/39.9坪) |
| 京王よみうりランド駅 | 158万/坪 (15.1年/26.5坪) | 170万/坪 (3.4年/33.8坪) | 155万/坪 (5.4年/38.7坪) |
| 稲城駅 | 165万/坪 (12.4年/43.8坪) | 159万/坪 (14.0年/43.1坪) | 175万/坪 (3.0年/39.3坪) |
| 京王永山駅 | 146万/坪 (15.2年/47.8坪) | 125万/坪 (20.7年/64.8坪) | 132万/坪 (15.5年/58.3坪) |
| 京王多摩センター駅 | 168万/坪 (14.7年/81.1坪) | 150万/坪 (12.1年/44.9坪) | 139万/坪 (11.2年/43.7坪) |
| 京王堀之内駅 | 122万/坪 (16.2年/73.3坪) | 137万/坪 (16.2年/61.4坪) | 148万/坪 (8.9年/69.6坪) |
| 南大沢駅 | 125万/坪 (16.0年/61.0坪) | 127万/坪 (14.0年/69.7坪) | 124万/坪 (18.6年/61.9坪) |
| 多摩境駅 | 121万/坪 (19.3年/55.7坪) | 117万/坪 (16.5年/46.8坪) | 133万/坪 (9.4年/52.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王永山駅 145.7 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
京王永山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.9％( +21.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -9.8％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 20.7年から -26.8 ％減)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 64.8 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 71.8 坪から -50.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.7 年 → 2024年 15.2 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 35.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.5 ％ → 2024年 24.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 10.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 2.7 ％)
京王多摩センター駅 168.4 万/坪(昨年同期比 +12.4 ％)
京王多摩センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.4％( +18.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 12.1年から +21.7 ％増)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 44.9 坪から +80.8 ％増)。平均建物面積は 67.7 坪 (昨年 38.0 坪から +78.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 47.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.1 年 → 2024年 14.7 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.4 分 → 2024年 19.9 分、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 17.6 ％)
京王堀之内駅 122.3 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
京王堀之内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +34.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 16.2年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 61.4 坪から +19.5 ％増)。平均建物面積は 79.0 坪 (昨年 49.7 坪から +59.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 19.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 38.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 12.9 ％)
京王多摩川駅 155.1 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
京王多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -17.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 19.2年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 51.1 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 61.4 坪 (昨年 45.0 坪から +36.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.2 年 → 2024年 23.3 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 31.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示