【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(97.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +8.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 25.5年から +41.3 ％増)。平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 42.8 坪から +11.6 ％増)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 79.5 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(幡ケ谷駅)は +4.6 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笹塚駅)は +2.1 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 36.0 年、+41.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.8 分 → 2025年 9.7 分、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 55.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 373万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +7.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(86.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.6％( +12.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | - | 364万/坪 (22.3年/70.2坪) | 290万/坪 (17.5年/26.9坪) |
| 幡ケ谷駅 | 284万/坪 (32.1年/43.0坪) | 272万/坪 (29.6年/33.8坪) | 210万/坪 (17.5年/69.6坪) |
| 笹塚駅 | 373万/坪 (40.8年/53.7坪) | 365万/坪 (18.2年/28.7坪) | 306万/坪 (11.7年/23.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幡ケ谷駅 284.2 万/坪(昨年同期比 +4.6 ％)
幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(86.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.6％( +12.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 29.6年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 33.8 坪から +27.2 ％増)。平均建物面積は 80.5 坪 (昨年 62.3 坪から +29.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
笹塚駅 372.9 万/坪(昨年同期比 +2.1 ％)
笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 373万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +7.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 18.2年から +124.3 ％増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 28.7 坪から +86.8 ％増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 26.7 坪から +54.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.2 年 → 2025年 40.8 年、+124.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示