【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.1％( -13.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 89 件(１年前(2024年)に比べて -11.9％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 19.7年から -18.5 ％減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 45.6 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 52.8 坪から -43.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下北沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下北沢駅で昨年に比べ +94.0 ％、坪単価は 1,034 万円/坪となった。
上位 2 駅(下北沢駅、吉祥寺駅)は +52.6 ％(坪単価 +267.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東松原駅、三鷹台駅)は -20.7 ％(坪単価 -66.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.7 年 → 2025年 16.1 年、-18.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 10.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.2 ％ → 2025年 25.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 12.6 分、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下北沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,034万円/坪(313万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +94.0％( +500.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三鷹台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -45.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王井の頭線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 611万/坪 (33.8年/49.9坪) | 695万/坪 (15.8年/34.0坪) |
| 神泉駅 | - | 287万/坪 (23.8年/21.2坪) | 523万/坪 (27.8年/49.9坪) |
| 駒場東大前駅 | 393万/坪 (17.3年/17.4坪) | - | 288万/坪 (30.8年/45.4坪) |
| 池ノ上駅 | - | 456万/坪 (29.8年/34.1坪) | 370万/坪 (24.8年/42.4坪) |
| 下北沢駅 | 1,034万/坪 (24.4年/41.3坪) | 533万/坪 (19.8年/78.1坪) | 457万/坪 (17.3年/46.1坪) |
| 新代田駅 | 331万/坪 (21.8年/22.7坪) | 331万/坪 (-0.25年/16.6坪) | - |
| 東松原駅 | 259万/坪 (27.4年/23.4坪) | 346万/坪 (0年/46.9坪) | 210万/坪 (28.8年/19.2坪) |
| 明大前駅 | 284万/坪 (31.3年/14.4坪) | 266万/坪 (40.3年/31.8坪) | 289万/坪 (11.3年/22.7坪) |
| 永福町駅 | 285万/坪 (32.0年/26.3坪) | 288万/坪 (12.0年/32.5坪) | 194万/坪 (24.4年/34.5坪) |
| 西永福駅 | 317万/坪 (13.4年/26.7坪) | 302万/坪 (23.3年/42.4坪) | 220万/坪 (30.3年/30.3坪) |
| 浜田山駅 | 305万/坪 (13.5年/30.3坪) | 312万/坪 (17.5年/32.9坪) | 319万/坪 (17.0年/68.4坪) |
| 高井戸駅 | 305万/坪 (8.2年/26.3坪) | 288万/坪 (16.3年/45.9坪) | 282万/坪 (16.4年/31.0坪) |
| 富士見ケ丘駅 | 309万/坪 (19.0年/46.9坪) | 295万/坪 (15.0年/52.8坪) | 292万/坪 (8.1年/29.5坪) |
| 久我山駅 | 288万/坪 (17.2年/34.0坪) | 266万/坪 (26.5年/42.4坪) | 260万/坪 (24.5年/37.7坪) |
| 三鷹台駅 | 236万/坪 (8.2年/34.2坪) | 282万/坪 (12.3年/48.1坪) | 260万/坪 (21.0年/44.0坪) |
| 井の頭公園駅 | 309万/坪 (20.8年/36.3坪) | 284万/坪 (9.4年/35.4坪) | 282万/坪 (17.5年/32.1坪) |
| 吉祥寺駅 | 332万/坪 (13.3年/37.2坪) | 299万/坪 (22.0年/48.2坪) | 307万/坪 (9.8年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下北沢駅 1033.7 万/坪(昨年同期比 +94.0 ％)
下北沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,034万円/坪(313万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +94.0％( +500.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 19.8年から +23.6 ％増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 78.1 坪から -47.1 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 95.8 坪から -54.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.8 分 → 2025年 6.0 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.8 年 → 2025年 24.4 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
吉祥寺駅 332.4 万/坪(昨年同期比 +11.1 ％)
吉祥寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +33.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.3年(昨年 22.0年から -39.5 ％減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 48.2 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 46.8 坪から -37.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.0 年 → 2025年 13.3 年、-39.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 35.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 17.7 分、+30.3 ％と大きく増加)
東松原駅 259.1 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
東松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.2％( -87.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 46.9 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 31.8 坪から -3.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.3 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
三鷹台駅 235.7 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
三鷹台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -45.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.2年(昨年 12.3年から -32.9 ％減)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 48.1 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 55.5 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.3 年 → 2025年 8.2 年、-32.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 21.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 18.1 分、+57.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 26.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示