京王井の頭線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西永福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 484万円/坪(147万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.5％( +197.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.4年(昨年 20.3年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 45.0 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 42.0 坪から -29.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 8.8 分 → 2025年 7.4 分、-15.4 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 20.3 年 → 2025年 22.4 年、+10.6 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)

井の頭公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.0％( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 10.3年(昨年 19.5年から -47.4 ％減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 48.4 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 54.5 坪から -41.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 19.5 年 → 2025年 10.3 年、-47.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 11.5 分、+31.4 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)

下北沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 445万円/坪(135万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -163.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.0年(昨年 18.6年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 31.5 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 26.2 坪から +58.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 18.6 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)

東松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.1％( -67.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 27.4年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 23.2 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 26.2 坪から +3.8 ％増)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)