物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2025年
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2025年1月〜3月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅六郷土手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -6.6%( -15.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(1年前(2024年)に比べて -83.3%( -185件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.9年(昨年 22.0年から -18.6 %減)。平均土地面積は 24.0 坪 (昨年 36.2 坪から -33.7 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 47.8 坪から -40.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。青物横丁駅鮫洲駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青物横丁駅で昨年に比べ +22.9 %、坪単価は 360 万円/坪となった。

上位 2 駅(青物横丁駅鮫洲駅)は +21.5 %(坪単価 +61.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北品川駅平和島駅)は -31.5 %(坪単価 -113.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2024年 22.0 年 → 2025年 17.9 年、-18.6 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 % → 2025年 16.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 % → 2025年 16.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2024年 8.6 分 → 2025年 9.7 分、+13.4 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 % → 2025年 24.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった泉岳寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 617万円/坪(187万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +17.9%( +93.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった六郷土手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -21.0%( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2024年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
京浜急行本線現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
泉岳寺駅617万/坪
(15.0年/15.1坪)
523万/坪
(21.3年/24.2坪)
568万/坪
(0年/54.5坪)
品川駅-523万/坪
(41.8年/66.6坪)
225万/坪
(28.0年/23.4坪)
北品川駅257万/坪
(53.0年/51.4坪)
436万/坪
(3.0年/19.7坪)
299万/坪
(38.5年/28.7坪)
新馬場駅-300万/坪
(30.4年/29.6坪)
279万/坪
(18.5年/33.3坪)
青物横丁駅360万/坪
(11.0年/18.2坪)
293万/坪
(21.2年/47.6坪)
200万/坪
(17.9年/22.4坪)
鮫洲駅331万/坪
(1.0年/24.2坪)
275万/坪
(17.3年/24.2坪)
295万/坪
(22.9年/44.2坪)
立会川駅256万/坪
(0年/27.2坪)
277万/坪
(21.6年/53.1坪)
249万/坪
(23.3年/20.1坪)
大森海岸駅-216万/坪
(37.9年/94.2坪)
205万/坪
(35.3年/31.8坪)
平和島駅168万/坪
(21.8年/14.7坪)
216万/坪
(22.3年/42.5坪)
189万/坪
(27.5年/43.4坪)
大森町駅228万/坪
(5.0年/16.6坪)
206万/坪
(22.3年/28.4坪)
196万/坪
(21.1年/33.4坪)
梅屋敷駅197万/坪
(5.8年/20.4坪)
216万/坪
(15.6年/35.1坪)
185万/坪
(15.3年/20.2坪)
京急蒲田駅194万/坪
(23.9年/24.0坪)
211万/坪
(19.6年/23.2坪)
200万/坪
(17.6年/33.5坪)
雑色駅191万/坪
(19.5年/16.2坪)
190万/坪
(18.3年/32.3坪)
189万/坪
(16.1年/25.7坪)
六郷土手駅124万/坪
(25.7年/24.7坪)
157万/坪
(36.3年/33.3坪)
163万/坪
(19.0年/42.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

青物横丁駅360.4 万/坪(昨年同期比 +22.9 %)

青物横丁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 360万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +22.9%( +67.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.0年(昨年 21.2年から -48.2 %減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 47.6 坪から -61.9 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 130.1 坪から -79.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 21.2 年 → 2025年 11.0 年、-48.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2024年 4.9 分 → 2025年 4.0 分、-17.9 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 % → 2025年 50.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 % → 2025年 50.0 %)

鮫洲駅330.6 万/坪(昨年同期比 +20.1 %)

鮫洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +20.1%( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.0年(昨年 17.3年から -94.2 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 24.2 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 34.8 坪から -34.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 17.3 年 → 2025年 1.0 年、-94.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 % → 2025年 100.0 %)

北品川駅257.1 万/坪(昨年同期比 -41.1 %)

北品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -41.1%( -179.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 53.0年(昨年 3.0年から +1666.2 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 19.7 坪から +161.5 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 22.7 坪から +140.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 3.0 年 → 2025年 53.0 年、+1666.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)

平和島駅168.2 万/坪(昨年同期比 -22.0 %)

平和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -22.0%( -47.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2024年)に比べて -87.1%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.8年(昨年 22.3年から -2.3 %減)。平均土地面積は 14.7 坪 (昨年 42.5 坪から -65.3 %減)。平均建物面積は 23.1 坪 (昨年 41.4 坪から -44.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 % → 2025年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 10.2 分、+42.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.7 % → 2025年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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