
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅~六郷土手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -6.6%( -15.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(1年前(2024年)に比べて -83.3%( -185件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 22.0年から -18.6 %減)。平均土地面積は 24.0 坪 (昨年 36.2 坪から -33.7 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 47.8 坪から -40.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。青物横丁駅、鮫洲駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青物横丁駅で昨年に比べ +22.9 %、坪単価は 360 万円/坪となった。
上位 2 駅(青物横丁駅、鮫洲駅)は +21.5 %(坪単価 +61.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北品川駅、平和島駅)は -31.5 %(坪単価 -113.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.0 年 → 2025年 17.9 年、-18.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 % → 2025年 16.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 % → 2025年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.6 分 → 2025年 9.7 分、+13.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 % → 2025年 24.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉岳寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 617万円/坪(187万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +17.9%( +93.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六郷土手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -21.0%( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2024年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉岳寺駅 | 617万/坪 (15.0年/15.1坪) | 523万/坪 (21.3年/24.2坪) | 568万/坪 (0年/54.5坪) |
品川駅 | - | 523万/坪 (41.8年/66.6坪) | 225万/坪 (28.0年/23.4坪) |
北品川駅 | 257万/坪 (53.0年/51.4坪) | 436万/坪 (3.0年/19.7坪) | 299万/坪 (38.5年/28.7坪) |
新馬場駅 | - | 300万/坪 (30.4年/29.6坪) | 279万/坪 (18.5年/33.3坪) |
青物横丁駅 | 360万/坪 (11.0年/18.2坪) | 293万/坪 (21.2年/47.6坪) | 200万/坪 (17.9年/22.4坪) |
鮫洲駅 | 331万/坪 (1.0年/24.2坪) | 275万/坪 (17.3年/24.2坪) | 295万/坪 (22.9年/44.2坪) |
立会川駅 | 256万/坪 (0年/27.2坪) | 277万/坪 (21.6年/53.1坪) | 249万/坪 (23.3年/20.1坪) |
大森海岸駅 | - | 216万/坪 (37.9年/94.2坪) | 205万/坪 (35.3年/31.8坪) |
平和島駅 | 168万/坪 (21.8年/14.7坪) | 216万/坪 (22.3年/42.5坪) | 189万/坪 (27.5年/43.4坪) |
大森町駅 | 228万/坪 (5.0年/16.6坪) | 206万/坪 (22.3年/28.4坪) | 196万/坪 (21.1年/33.4坪) |
梅屋敷駅 | 197万/坪 (5.8年/20.4坪) | 216万/坪 (15.6年/35.1坪) | 185万/坪 (15.3年/20.2坪) |
京急蒲田駅 | 194万/坪 (23.9年/24.0坪) | 211万/坪 (19.6年/23.2坪) | 200万/坪 (17.6年/33.5坪) |
雑色駅 | 191万/坪 (19.5年/16.2坪) | 190万/坪 (18.3年/32.3坪) | 189万/坪 (16.1年/25.7坪) |
六郷土手駅 | 124万/坪 (25.7年/24.7坪) | 157万/坪 (36.3年/33.3坪) | 163万/坪 (19.0年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青物横丁駅 360.4 万/坪(昨年同期比 +22.9 %)
青物横丁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 360万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +22.9%( +67.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 21.2年から -48.2 %減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 47.6 坪から -61.9 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 130.1 坪から -79.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.2 年 → 2025年 11.0 年、-48.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.9 分 → 2025年 4.0 分、-17.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 % → 2025年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 % → 2025年 50.0 %)
鮫洲駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +20.1 %)
鮫洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +20.1%( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 17.3年から -94.2 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 24.2 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 34.8 坪から -34.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.3 年 → 2025年 1.0 年、-94.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 % → 2025年 100.0 %)
北品川駅 257.1 万/坪(昨年同期比 -41.1 %)
北品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -41.1%( -179.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.0年(昨年 3.0年から +1666.2 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 19.7 坪から +161.5 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 22.7 坪から +140.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.0 年 → 2025年 53.0 年、+1666.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)
平和島駅 168.2 万/坪(昨年同期比 -22.0 %)
平和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -22.0%( -47.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2024年)に比べて -87.1%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.3年から -2.3 %減)。平均土地面積は 14.7 坪 (昨年 42.5 坪から -65.3 %減)。平均建物面積は 23.1 坪 (昨年 41.4 坪から -44.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 % → 2025年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 10.2 分、+42.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.7 % → 2025年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示