【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -12.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 90 件(１年前(2024年)に比べて -60.9％( -140件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 22.4年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 36.1 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 47.6 坪から -21.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鮫洲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鮫洲駅で昨年に比べ +20.1 ％、坪単価は 331 万円/坪となった。
上位 2 駅(鮫洲駅、泉岳寺駅)は +19.0 ％(坪単価 +74.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北品川駅、新馬場駅)は -27.8 ％(坪単価 -111.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.4 年 → 2025年 20.0 年、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 ％ → 2025年 16.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 31.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 4.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉岳寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 617万円/坪(187万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.9％( +93.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六郷土手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | 617万/坪 (15.0年/15.1坪) | 523万/坪 (21.3年/24.2坪) | 568万/坪 (0年/54.5坪) |
| 品川駅 | - | 523万/坪 (41.8年/66.6坪) | 225万/坪 (28.0年/23.4坪) |
| 北品川駅 | 257万/坪 (53.0年/51.4坪) | 436万/坪 (3.0年/19.7坪) | 299万/坪 (38.5年/28.7坪) |
| 新馬場駅 | 256万/坪 (39.2年/22.7坪) | 300万/坪 (30.4年/29.6坪) | 279万/坪 (18.5年/33.3坪) |
| 青物横丁駅 | 344万/坪 (9.1年/17.1坪) | 293万/坪 (21.2年/47.6坪) | 200万/坪 (17.9年/22.4坪) |
| 鮫洲駅 | 331万/坪 (1.0年/24.2坪) | 275万/坪 (17.3年/24.2坪) | 295万/坪 (22.9年/44.2坪) |
| 立会川駅 | 278万/坪 (5.9年/19.0坪) | 275万/坪 (22.3年/55.0坪) | 249万/坪 (23.3年/20.1坪) |
| 大森海岸駅 | - | 216万/坪 (37.9年/94.2坪) | 205万/坪 (35.3年/31.8坪) |
| 平和島駅 | 190万/坪 (29.8年/21.4坪) | 216万/坪 (25.0年/41.0坪) | 189万/坪 (27.5年/43.4坪) |
| 大森町駅 | 216万/坪 (16.7年/23.9坪) | 202万/坪 (23.1年/28.4坪) | 196万/坪 (21.1年/33.4坪) |
| 梅屋敷駅 | 209万/坪 (10.9年/22.4坪) | 215万/坪 (14.8年/34.4坪) | 185万/坪 (15.3年/20.2坪) |
| 京急蒲田駅 | 194万/坪 (20.6年/35.1坪) | 211万/坪 (19.6年/23.2坪) | 200万/坪 (17.6年/33.5坪) |
| 雑色駅 | 191万/坪 (19.7年/22.1坪) | 190万/坪 (18.3年/32.3坪) | 189万/坪 (16.1年/25.7坪) |
| 六郷土手駅 | 146万/坪 (30.5年/34.4坪) | 163万/坪 (33.1年/31.6坪) | 163万/坪 (19.0年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鮫洲駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +20.1 ％)
鮫洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.1％( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 17.3年から -94.2 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 24.2 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 34.8 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.3 年 → 2025年 1.0 年、-94.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
泉岳寺駅 617.1 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
泉岳寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 617万円/坪(187万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.9％( +93.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 21.3年から -29.4 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 24.2 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 34.8 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.3 年 → 2025年 15.0 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
北品川駅 257.1 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
北品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.1％( -179.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.0年(昨年 3.0年から +1666.2 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 19.7 坪から +161.5 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 22.7 坪から +140.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.0 年 → 2025年 53.0 年、+1666.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
新馬場駅 256.4 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
新馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.6％( -43.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 30.4年から +29.1 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 29.6 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 35.5 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.2 分 → 2025年 3.5 分、-43.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 75.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.4 年 → 2025年 39.2 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示