【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の京成本線 (日暮里駅～江戸川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 141 件(１年前(2024年)に比べて -49.5％( -138件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 18.6年から -11.7 ％減)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 31.5 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 42.5 坪から -22.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +32.5 ％、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成高砂駅、お花茶屋駅)は +24.8 ％(坪単価 +36.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新三河島駅、日暮里駅)は -24.2 ％(坪単価 -73.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.6 年 → 2025年 16.4 年、-11.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 6.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.2 ％ → 2025年 38.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 19.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -77.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千住大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -28.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 245万/坪 (26.0年/17.4坪) | 323万/坪 (16.1年/32.5坪) | 259万/坪 (23.9年/45.7坪) |
| 新三河島駅 | 214万/坪 (13.9年/26.7坪) | 283万/坪 (16.2年/43.0坪) | 168万/坪 (21.8年/38.7坪) |
| 町屋駅 | 178万/坪 (22.0年/18.9坪) | 204万/坪 (16.3年/29.4坪) | 162万/坪 (26.3年/34.5坪) |
| 千住大橋駅 | 146万/坪 (22.3年/20.8坪) | 174万/坪 (16.1年/37.5坪) | 158万/坪 (26.3年/57.2坪) |
| 京成関屋駅 | - | 222万/坪 (0.8年/13.6坪) | - |
| 堀切菖蒲園駅 | 172万/坪 (9.4年/20.5坪) | 166万/坪 (18.4年/22.5坪) | 154万/坪 (13.1年/28.2坪) |
| お花茶屋駅 | 190万/坪 (14.8年/22.5坪) | 162万/坪 (17.9年/34.5坪) | 144万/坪 (15.9年/33.2坪) |
| 青砥駅 | 167万/坪 (18.9年/22.9坪) | 168万/坪 (21.5年/28.3坪) | 162万/坪 (20.6年/39.3坪) |
| 京成高砂駅 | 182万/坪 (16.0年/27.4坪) | 138万/坪 (18.5年/25.6坪) | 159万/坪 (18.1年/39.9坪) |
| 京成小岩駅 | 159万/坪 (18.5年/32.3坪) | 149万/坪 (22.5年/41.0坪) | 158万/坪 (17.5年/32.6坪) |
| 江戸川駅 | 147万/坪 (13.4年/47.5坪) | 155万/坪 (18.2年/29.5坪) | 174万/坪 (10.5年/31.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 182.3 万/坪(昨年同期比 +32.5 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.5％( +44.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 18.5年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 25.6 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 31.0 坪から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.5 年 → 2025年 16.0 年、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.5 ％ → 2025年 35.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 15.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 5.0 ％)
お花茶屋駅 190.0 万/坪(昨年同期比 +17.2 ％)
お花茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.2％( +27.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -61.1％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 17.9年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 22.5 坪 (昨年 34.5 坪から -34.6 ％減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 37.8 坪から -33.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.9 年 → 2025年 14.8 年、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
新三河島駅 214.0 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
新三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.3％( -68.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 16.2年から -13.9 ％減)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 43.0 坪から -37.9 ％減)。平均建物面積は 81.4 坪 (昨年 78.7 坪から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 16.2 年 → 2025年 13.9 年、-13.9 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
日暮里駅 245.2 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -77.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 16.1年から +61.9 ％増)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 32.5 坪から -46.5 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 83.5 坪から -68.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.1 年 → 2025年 26.0 年、+61.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.6 分 → 2025年 7.5 分、+33.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示