【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の京成本線 (日暮里駅～江戸川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -3.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(１年前(2024年)に比べて -17.9％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 17.5年から -22.1 ％減)。平均土地面積は 24.9 坪 (昨年 30.3 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 42.6 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新三河島駅、千住大橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新三河島駅で昨年に比べ +27.4 ％、坪単価は 273 万円/坪となった。
上位 2 駅(新三河島駅、千住大橋駅)は +27.2 ％(坪単価 +48.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀切菖蒲園駅、京成高砂駅)は -22.8 ％(坪単価 -36.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.5 年 → 2025年 13.6 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.6 ％ → 2025年 35.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.6 分 → 2025年 10.2 分、+18.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 17.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.4％( +58.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.9％( -27.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | - | 288万/坪 (9.5年/15.1坪) | 232万/坪 (15.3年/20.8坪) |
| 新三河島駅 | 273万/坪 (11.1年/34.8坪) | 214万/坪 (18.0年/61.3坪) | 125万/坪 (41.5年/52.9坪) |
| 町屋駅 | 224万/坪 (11.9年/18.9坪) | 230万/坪 (11.1年/26.9坪) | 154万/坪 (25.1年/47.5坪) |
| 千住大橋駅 | 178万/坪 (11.0年/17.4坪) | 140万/坪 (21.3年/26.1坪) | 209万/坪 (8.5年/46.9坪) |
| 京成関屋駅 | 124万/坪 (31.5年/7.6坪) | - | - |
| 堀切菖蒲園駅 | 135万/坪 (21.6年/17.6坪) | 182万/坪 (15.8年/23.8坪) | 158万/坪 (22.0年/21.5坪) |
| お花茶屋駅 | 153万/坪 (9.3年/19.7坪) | 150万/坪 (19.2年/31.0坪) | 154万/坪 (16.4年/19.8坪) |
| 青砥駅 | 168万/坪 (6.0年/48.2坪) | 178万/坪 (27.4年/27.2坪) | 150万/坪 (30.1年/67.8坪) |
| 京成高砂駅 | 109万/坪 (22.2年/36.8坪) | 136万/坪 (16.2年/30.0坪) | 183万/坪 (17.7年/22.9坪) |
| 京成小岩駅 | 157万/坪 (16.7年/20.8坪) | 161万/坪 (13.7年/33.6坪) | 159万/坪 (15.7年/34.9坪) |
| 江戸川駅 | 151万/坪 (17.9年/21.2坪) | 162万/坪 (21.7年/34.5坪) | 198万/坪 (0.5年/27.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新三河島駅 272.8 万/坪(昨年同期比 +27.4 ％)
新三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.4％( +58.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 18.0年から -38.3 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 61.3 坪から -43.2 ％減)。平均建物面積は 74.4 坪 (昨年 146.3 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.0 年 → 2025年 11.1 年、-38.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.2 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
千住大橋駅 177.6 万/坪(昨年同期比 +27.0 ％)
千住大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.0％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 21.3年から -48.2 ％減)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 26.1 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 31.4 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.3 年 → 2025年 11.0 年、-48.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
堀切菖蒲園駅 135.0 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
堀切菖蒲園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 15.8年から +37.3 ％増)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 23.8 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 23.1 坪 (昨年 25.4 坪から -9.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.8 年 → 2025年 21.6 年、+37.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.4 分 → 2025年 10.0 分、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
京成高砂駅 108.8 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.9％( -27.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 16.2年から +37.1 ％増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 30.0 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 40.1 坪から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.5 分 → 2025年 8.7 分、-17.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.2 年 → 2025年 22.2 年、+37.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示