【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の京成本線 (日暮里駅～江戸川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 98 件(１年前(2024年)に比べて +84.9％( +45件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 15.5年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 24.0 坪 (昨年 35.3 坪から -31.8 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 44.6 坪から -23.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。堀切菖蒲園駅、お花茶屋駅、京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀切菖蒲園駅で昨年に比べ +33.0 ％、坪単価は 177 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀切菖蒲園駅、お花茶屋駅)は +31.3 ％(坪単価 +44.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江戸川駅、青砥駅)は -22.5 ％(坪単価 -43.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 21.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 45.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 13.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.5 ％ → 2025年 20.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -50.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千住大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 京成本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 245万/坪 (26.0年/17.4坪) | 296万/坪 (10.0年/27.2坪) | 191万/坪 (33.5年/22.7坪) |
| 新三河島駅 | 219万/坪 (11.5年/28.4坪) | 249万/坪 (0年/20.4坪) | 187万/坪 (3.0年/22.2坪) |
| 町屋駅 | 171万/坪 (15.6年/18.3坪) | 168万/坪 (15.7年/21.2坪) | 153万/坪 (33.0年/26.6坪) |
| 千住大橋駅 | 128万/坪 (17.3年/16.6坪) | 145万/坪 (25.7年/41.8坪) | 132万/坪 (25.0年/110坪) |
| 京成関屋駅 | - | - | - |
| 堀切菖蒲園駅 | 177万/坪 (6.9年/21.3坪) | 133万/坪 (18.5年/27.6坪) | 155万/坪 (7.7年/19.4坪) |
| お花茶屋駅 | 192万/坪 (8.3年/25.5坪) | 148万/坪 (16.1年/25.9坪) | 127万/坪 (18.4年/34.6坪) |
| 青砥駅 | 173万/坪 (17.6年/22.7坪) | 217万/坪 (14.6年/31.3坪) | 178万/坪 (12.2年/38.1坪) |
| 京成高砂駅 | 170万/坪 (14.9年/27.3坪) | 138万/坪 (13.4年/23.3坪) | 170万/坪 (12.8年/41.2坪) |
| 京成小岩駅 | 148万/坪 (22.5年/26.1坪) | 150万/坪 (16.9年/73.6坪) | 166万/坪 (15.0年/31.4坪) |
| 江戸川駅 | 134万/坪 (15.5年/30.3坪) | 179万/坪 (15.0年/34.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀切菖蒲園駅 177.2 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
堀切菖蒲園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.0％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 18.5年から -63.0 ％減)。平均土地面積は 21.3 坪 (昨年 27.6 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 37.1 坪から -28.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.5 年 → 2025年 6.9 年、-63.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 61.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.2 分 → 2025年 11.3 分、+10.3 ％と増加)
お花茶屋駅 192.1 万/坪(昨年同期比 +29.7 ％)
お花茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.7％( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 16.1年から -48.2 ％減)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 25.9 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 34.0 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.1 年 → 2025年 8.3 年、-48.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 73.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.4 分 → 2025年 11.1 分、+31.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 13.3 ％)
江戸川駅 134.3 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
江戸川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -44.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 15.0年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 34.0 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 40.1 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.5 分 → 2025年 7.2 分、+10.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
青砥駅 173.3 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
青砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -43.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 14.6年から +21.0 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 31.3 坪から -27.6 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 29.6 坪から +3.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.6 年 → 2025年 17.6 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.4 分、+48.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示