【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の京成本線 (日暮里駅～江戸川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 86 件(１年前(2024年)に比べて +62.3％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 15.5年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 35.3 坪から -32.9 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 44.6 坪から -23.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。堀切菖蒲園駅、お花茶屋駅、京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはお花茶屋駅で昨年に比べ +35.6 ％、坪単価は 201 万円/坪となった。
上位 2 駅(お花茶屋駅、堀切菖蒲園駅)は +34.3 ％(坪単価 +48.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青砥駅、江戸川駅)は -22.0 ％(坪単価 -43.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.5 年 → 2025年 13.9 年、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 19.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 45.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 13.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.5 ％ → 2025年 20.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -50.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千住大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 京成本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 245万/坪 (26.0年/17.4坪) | 296万/坪 (10.0年/27.2坪) | 191万/坪 (33.5年/22.7坪) |
| 新三河島駅 | 219万/坪 (11.5年/28.4坪) | 249万/坪 (0年/20.4坪) | 187万/坪 (3.0年/22.2坪) |
| 町屋駅 | 165万/坪 (19.0年/17.4坪) | 168万/坪 (15.7年/21.2坪) | 153万/坪 (33.0年/26.6坪) |
| 千住大橋駅 | 128万/坪 (17.3年/16.6坪) | 145万/坪 (25.7年/41.8坪) | 132万/坪 (25.0年/110坪) |
| 京成関屋駅 | - | - | - |
| 堀切菖蒲園駅 | 177万/坪 (6.9年/21.3坪) | 133万/坪 (18.5年/27.6坪) | 155万/坪 (7.7年/19.4坪) |
| お花茶屋駅 | 201万/坪 (6.1年/23.9坪) | 148万/坪 (16.1年/25.9坪) | 127万/坪 (18.4年/34.6坪) |
| 青砥駅 | 166万/坪 (16.1年/23.9坪) | 217万/坪 (14.6年/31.3坪) | 178万/坪 (12.2年/38.1坪) |
| 京成高砂駅 | 174万/坪 (14.5年/27.9坪) | 138万/坪 (13.4年/23.3坪) | 170万/坪 (12.8年/41.2坪) |
| 京成小岩駅 | 152万/坪 (22.5年/26.3坪) | 150万/坪 (16.9年/73.6坪) | 166万/坪 (15.0年/31.4坪) |
| 江戸川駅 | 142万/坪 (11.8年/26.3坪) | 179万/坪 (15.0年/34.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
お花茶屋駅 200.9 万/坪(昨年同期比 +35.6 ％)
お花茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.6％( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.1年(昨年 16.1年から -62.2 ％減)。平均土地面積は 23.9 坪 (昨年 25.9 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 34.0 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.1 年 → 2025年 6.1 年、-62.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.4 分 → 2025年 11.0 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 7.7 ％)
堀切菖蒲園駅 177.2 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
堀切菖蒲園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.0％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 18.5年から -63.0 ％減)。平均土地面積は 21.3 坪 (昨年 27.6 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 37.1 坪から -28.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.5 年 → 2025年 6.9 年、-63.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 61.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.2 分 → 2025年 11.3 分、+10.3 ％と増加)
青砥駅 166.5 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
青砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.2％( -50.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 14.6年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 23.9 坪 (昨年 31.3 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 29.6 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 14.6 年 → 2025年 16.1 年、+10.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 11.3 分、+61.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
江戸川駅 141.7 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
江戸川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 15.0年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 26.3 坪 (昨年 34.0 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 40.1 坪から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.0 年 → 2025年 11.8 年、-21.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.5 分 → 2025年 7.6 分、+16.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示