【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -19.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 19.4年から +20.4 ％増)。平均土地面積は 21.0 坪 (昨年 23.9 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 36.0 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。梶原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梶原駅で昨年に比べ +43.7 ％、坪単価は 193 万円/坪となった。
上位 2 駅(梶原駅、早稲田駅)は +20.5 ％(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒川区役所前駅、滝野川一丁目駅)は -32.8 ％(坪単価 -86.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.4 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 56.2 ％ → 2025年 75.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 15.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.4 年 → 2025年 23.4 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 10.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -8.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | - |
| 荒川一中前駅 | - | - | - |
| 荒川区役所前駅 | 152万/坪 (29.5年/16.6坪) | 274万/坪 (0.5年/37.8坪) | 112万/坪 (46.5年/10.6坪) |
| 荒川二丁目駅 | - | - | - |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | - | 248万/坪 (0.5年/18.2坪) |
| 東尾久三丁目駅 | 211万/坪 (-0.50年/19.7坪) | - | - |
| 熊野前駅 | 154万/坪 (19.5年/36.3坪) | - | 128万/坪 (22.9年/25.2坪) |
| 宮ノ前駅 | 170万/坪 (16.2年/18.2坪) | - | 159万/坪 (11.5年/18.2坪) |
| 小台駅 | 118万/坪 (3.5年/16.6坪) | 122万/坪 (21.9年/25.1坪) | 84.8万/坪 (43.8年/23.3坪) |
| 荒川遊園地前駅 | - | - | - |
| 荒川車庫前駅 | - | - | 63.8万/坪 (39.5年/24.2坪) |
| 梶原駅 | 193万/坪 (52.0年/21.9坪) | 134万/坪 (38.5年/11.3坪) | 233万/坪 (0.5年/16.6坪) |
| 栄町駅 | - | - | 136万/坪 (56.5年/21.2坪) |
| 飛鳥山駅 | 194万/坪 (16.5年/18.2坪) | - | - |
| 滝野川一丁目駅 | 189万/坪 (47.5年/21.2坪) | 239万/坪 (0.5年/22.7坪) | 95.7万/坪 (57.5年/42.4坪) |
| 西ケ原四丁目駅 | - | - | 236万/坪 (0.5年/15.1坪) |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | 287万/坪 (26.5年/16.6坪) | 318万/坪 (35.5年/40.8坪) | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 東池袋四丁目駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | - | - | - |
| 早稲田駅 | 306万/坪 (13.8年/24.7坪) | 315万/坪 (12.3年/20.8坪) | 265万/坪 (30.7年/44.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梶原駅 193.0 万/坪(昨年同期比 +43.7 ％)
梶原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.7％( +58.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.0年(昨年 38.5年から +35.1 ％増)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 11.3 坪から +93.3 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 14.4 坪から +94.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 38.5 年 → 2025年 52.0 年、+35.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
早稲田駅 306.4 万/坪(昨年同期比 -2.8 ％)
早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -8.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 12.3年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 20.8 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 42.4 坪から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 12.3 年 → 2025年 13.8 年、+12.9 ％と増加)
荒川区役所前駅 152.4 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
荒川区役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.5％( -122.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 0.5年から +5756.7 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 37.8 坪から -56.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 29.5 年、+5756.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
滝野川一丁目駅 188.9 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
滝野川一丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.1％( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.5年(昨年 0.5年から +9329.9 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 22.7 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 31.8 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 47.5 年、+9329.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示