【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.8％( -19.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +40.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 23.0年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 24.6 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 38.9 坪から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小台駅、梶原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮ノ前駅で昨年に比べ +117.1 ％、坪単価は 218 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮ノ前駅、小台駅)は +67.5 ％(坪単価 +68.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(早稲田駅、滝野川一丁目駅)は -34.4 ％(坪単価 -109.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 20.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 6.4 分、+39.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 44.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 20.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.9％( +18.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | - |
| 荒川一中前駅 | 71.2万/坪 (61.3年/12.1坪) | - | 251万/坪 (6.3年/22.7坪) |
| 荒川区役所前駅 | 151万/坪 (44.3年/15.1坪) | 200万/坪 (0.8年/21.2坪) | 102万/坪 (40.8年/15.9坪) |
| 荒川二丁目駅 | - | - | 198万/坪 (0.25年/36.3坪) |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | 165万/坪 (22.8年/12.9坪) | - | - |
| 町屋二丁目駅 | 199万/坪 (11.3年/31.0坪) | - | - |
| 東尾久三丁目駅 | 104万/坪 (21.3年/31.0坪) | - | - |
| 熊野前駅 | 177万/坪 (25.3年/19.7坪) | 165万/坪 (22.8年/20.4坪) | - |
| 宮ノ前駅 | 218万/坪 (12.3年/18.2坪) | 100万/坪 (39.3年/34.8坪) | 128万/坪 (29.3年/15.1坪) |
| 小台駅 | 123万/坪 (25.3年/29.2坪) | 105万/坪 (24.3年/18.9坪) | - |
| 荒川遊園地前駅 | - | 211万/坪 (1.3年/16.6坪) | - |
| 荒川車庫前駅 | - | 143万/坪 (18.8年/15.1坪) | - |
| 梶原駅 | 227万/坪 (0.25年/16.6坪) | 195万/坪 (31.5年/22.1坪) | 222万/坪 (0.25年/14.6坪) |
| 栄町駅 | 228万/坪 (0年/15.1坪) | 226万/坪 (0.25年/22.7坪) | 198万/坪 (12.3年/15.1坪) |
| 飛鳥山駅 | - | - | - |
| 滝野川一丁目駅 | 210万/坪 (6.3年/78.7坪) | 320万/坪 (77.3年/60.5坪) | - |
| 西ケ原四丁目駅 | 147万/坪 (44.6年/20.7坪) | 207万/坪 (11.6年/15.1坪) | - |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | 219万/坪 (48.3年/22.7坪) | - | - |
| 巣鴨新田駅 | 303万/坪 (0.25年/12.1坪) | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 東池袋四丁目駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | 214万/坪 (28.3年/18.2坪) | - | - |
| 面影橋駅 | - | - | - |
| 早稲田駅 | 208万/坪 (39.3年/69.6坪) | 317万/坪 (31.8年/49.9坪) | 399万/坪 (2.8年/21.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮ノ前駅 217.6 万/坪(昨年同期比 +117.1 ％)
宮ノ前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +117.1％( +117.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 39.3年から -68.8 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 34.8 坪から -47.8 ％減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 46.9 坪から -47.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.3 年 → 2025年 12.3 年、-68.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 3.7 分、+83.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
小台駅 123.3 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
小台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.9％( +18.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.3年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 18.9 坪から +54.7 ％増)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 36.3 坪から +73.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 12.8 分、+35.1 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
早稲田駅 207.8 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.6％( -109.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 31.8年から +23.6 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 49.9 坪から +39.4 ％増)。平均建物面積は 211.8 坪 (昨年 123.3 坪から +71.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.5 分 → 2025年 3.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.8 年 → 2025年 39.3 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
滝野川一丁目駅 210.4 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
滝野川一丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.2％( -109.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.3年(昨年 77.3年から -91.9 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 60.5 坪から +30.0 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 46.9 坪から +112.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 77.3 年 → 2025年 6.3 年、-91.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.0 分 → 2025年 1.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示