【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.2％( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 27.3年から -32.8 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 24.0 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 65.2 坪 (昨年 45.6 坪から +42.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。宮ノ前駅、早稲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊野前駅で昨年に比べ +198.5 ％、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 2 駅(熊野前駅、早稲田駅)は +116.3 ％(坪単価 +90.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小台駅、東尾久三丁目駅)は -56.2 ％(坪単価 -97.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.3 年 → 2025年 18.3 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +68.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.0％( -71.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | - |
| 荒川一中前駅 | - | - | - |
| 荒川区役所前駅 | 183万/坪 (38.0年/42.4坪) | - | - |
| 荒川二丁目駅 | 226万/坪 (0年/21.2坪) | - | - |
| 荒川七丁目駅 | 224万/坪 (0年/15.1坪) | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | 132万/坪 (26.0年/37.8坪) | 145万/坪 (21.5年/10.6坪) | - |
| 東尾久三丁目駅 | 99.2万/坪 (0年/28.7坪) | 223万/坪 (1.0年/19.7坪) | - |
| 熊野前駅 | 168万/坪 (15.0年/28.7坪) | 56.2万/坪 (41.5年/24.2坪) | 174万/坪 (13.0年/18.2坪) |
| 宮ノ前駅 | 165万/坪 (14.0年/21.9坪) | 127万/坪 (44.0年/18.2坪) | 129万/坪 (41.5年/18.2坪) |
| 小台駅 | 53.7万/坪 (45.0年/10.6坪) | 125万/坪 (20.3年/20.4坪) | 231万/坪 (5.0年/13.6坪) |
| 荒川遊園地前駅 | - | - | - |
| 荒川車庫前駅 | - | 80.6万/坪 (56.0年/84.7坪) | - |
| 梶原駅 | 220万/坪 (0.25年/17.0坪) | 230万/坪 (3.5年/17.4坪) | 192万/坪 (7.0年/25.7坪) |
| 栄町駅 | 223万/坪 (0年/16.6坪) | - | - |
| 飛鳥山駅 | - | - | - |
| 滝野川一丁目駅 | 86.0万/坪 (0年/10.6坪) | 155万/坪 (24.0年/22.7坪) | - |
| 西ケ原四丁目駅 | - | 79.3万/坪 (0年/10.6坪) | - |
| 新庚申塚駅 | - | 217万/坪 (20.0年/19.7坪) | - |
| 庚申塚駅 | - | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 東池袋四丁目駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | - | - | - |
| 早稲田駅 | 271万/坪 (28.0年/38.1坪) | 202万/坪 (39.8年/29.5坪) | 327万/坪 (10.7年/20.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊野前駅 167.7 万/坪(昨年同期比 +198.5 ％)
熊野前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +198.5％( +111.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 41.5年から -63.9 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 34.8 坪から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.5 年 → 2025年 15.0 年、-63.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.5 分 → 2025年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
早稲田駅 271.1 万/坪(昨年同期比 +34.0 ％)
早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +68.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 39.8年から -29.6 ％減)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 29.5 坪から +29.2 ％増)。平均建物面積は 139.5 坪 (昨年 90.8 坪から +53.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.8 年 → 2025年 28.0 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.2 分 → 2025年 7.0 分、+12.0 ％と増加)
小台駅 53.7 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
小台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.0％( -71.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 20.3年から +122.2 ％増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 20.4 坪から -48.1 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 34.4 坪から -64.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 45.0 年、+122.2 ％と大きく増加)
東尾久三丁目駅 99.2 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
東尾久三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.5％( -123.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 19.7 坪から +46.2 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 28.7 坪から +110.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示