【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 394万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -68.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -48.3％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 25.6年から -15.0 ％減)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 43.0 坪から -28.9 ％減)。平均建物面積は 64.4 坪 (昨年 82.3 坪から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大井駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新宿駅で昨年に比べ -23.7 ％、坪単価は 466 万円/坪となった。
上位 1 駅(大崎駅)は +4.3 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新宿駅)は -23.7 ％(坪単価 -145.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.6 年 → 2025年 21.8 年、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 14.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.5 ％ → 2025年 19.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 36.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 712万円/坪(215万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +24.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(76.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -43.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 466万/坪 (32.3年/49.9坪) | 611万/坪 (38.1年/33.9坪) | 643万/坪 (35.4年/49.2坪) |
| 渋谷駅 | 712万/坪 (34.4年/36.3坪) | 687万/坪 (25.8年/51.9坪) | 613万/坪 (20.2年/47.6坪) |
| 恵比寿駅 | 544万/坪 (27.1年/27.2坪) | 612万/坪 (19.9年/66.2坪) | 428万/坪 (24.7年/54.5坪) |
| 大崎駅 | 365万/坪 (4.9年/30.7坪) | 350万/坪 (25.2年/32.6坪) | 280万/坪 (21.7年/26.6坪) |
| 西大井駅 | 251万/坪 (22.1年/20.5坪) | 252万/坪 (28.3年/25.7坪) | 273万/坪 (20.4年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 364.8 万/坪(昨年同期比 +4.3 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +15.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.9年(昨年 25.2年から -80.7 ％減)。平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 32.6 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 54.6 坪から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.2 年 → 2025年 4.9 年、-80.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 11.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
新宿駅 466.3 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 466万円/坪(141万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.7％( -145.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 38.1年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 33.9 坪から +47.3 ％増)。平均建物面積は 108.0 坪 (昨年 77.1 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.1 年 → 2025年 32.3 年、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.2 分、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 55.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示