【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -86.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -52.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 26.8年から -56.5 ％減)。平均土地面積は 16.3 坪 (昨年 56.0 坪から -70.9 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 91.2 坪から -71.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。恵比寿駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +11.4 ％、坪単価は 640 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵比寿駅)は +11.4 ％(坪単価 +65.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は +1.6 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.8 年 → 2025年 11.7 年、-56.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.9 分 → 2025年 11.1 分、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 640万円/坪(194万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.4％( +65.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +14.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | 349万/坪 (34.8年/36.3坪) | 526万/坪 (27.5年/44.2坪) |
| 渋谷駅 | - | 611万/坪 (33.8年/49.9坪) | 695万/坪 (15.8年/34.0坪) |
| 恵比寿駅 | 640万/坪 (11.4年/16.6坪) | 575万/坪 (20.7年/82.0坪) | 464万/坪 (21.1年/57.0坪) |
| 大崎駅 | 377万/坪 (9.8年/15.9坪) | 371万/坪 (36.4年/48.7坪) | 190万/坪 (35.8年/26.2坪) |
| 西大井駅 | 291万/坪 (12.3年/16.2坪) | 276万/坪 (20.8年/23.8坪) | 245万/坪 (20.2年/20.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 640.0 万/坪(昨年同期比 +11.4 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 640万円/坪(194万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.4％( +65.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 20.7年から -44.7 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 82.0 坪から -79.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 90.6 坪から -69.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.7 年 → 2025年 11.4 年、-44.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.4 分 → 2025年 13.3 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
大崎駅 377.4 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 377万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +6.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 36.4年から -73.2 ％減)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 48.7 坪から -67.4 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 103.9 坪から -76.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.4 年 → 2025年 9.8 年、-73.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.6 分 → 2025年 12.5 分、+64.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示