この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 329万円/坪(99.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -6.2％( -21.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2025年)に比べて -37.1％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 20.0年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 47.1 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 52.7 坪から -20.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜新町駅、二子玉川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二子玉川駅で昨年に比べ +52.7 ％、坪単価は 385 万円/坪となった。
上位 2 駅(二子玉川駅、桜新町駅)は +37.7 ％(坪単価 +109.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駒沢大学駅、すずかけ台駅)は -33.2 ％(坪単価 -117.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.1 ％ → 2026年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 30.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.2 ％ → 2026年 15.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.7 ％ → 2026年 14.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 558万円/坪(169万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -19.1％( -131.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったすずかけ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -31.3％( -51.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 558万/坪 (43.0年/22.7坪) | 689万/坪 (34.3年/35.9坪) | 747万/坪 (22.4年/57.0坪) |
| 池尻大橋駅 | 405万/坪 (20.2年/25.7坪) | 447万/坪 (21.5年/39.3坪) | 314万/坪 (24.4年/34.3坪) |
| 三軒茶屋駅 | 384万/坪 (13.7年/25.7坪) | 380万/坪 (19.7年/36.7坪) | 338万/坪 (20.2年/58.9坪) |
| 駒沢大学駅 | 336万/坪 (26.3年/32.6坪) | 518万/坪 (26.3年/51.8坪) | 292万/坪 (27.7年/50.7坪) |
| 桜新町駅 | 470万/坪 (15.7年/44.9坪) | 383万/坪 (9.2年/32.4坪) | 356万/坪 (25.5年/48.2坪) |
| 用賀駅 | 380万/坪 (11.8年/42.4坪) | 345万/坪 (29.6年/84.2坪) | 338万/坪 (17.5年/42.0坪) |
| 二子玉川駅 | 385万/坪 (11.3年/38.9坪) | 252万/坪 (15.7年/42.1坪) | 381万/坪 (21.3年/41.8坪) |
| つくし野駅 | 132万/坪 (28.8年/53.3坪) | 150万/坪 (18.4年/51.4坪) | 211万/坪 (7.8年/57.0坪) |
| すずかけ台駅 | 113万/坪 (28.0年/49.7坪) | 165万/坪 (12.4年/51.0坪) | 177万/坪 (23.5年/51.4坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 185万/坪 (25.4年/55.0坪) | 186万/坪 (16.7年/42.9坪) | 139万/坪 (16.7年/58.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二子玉川駅 384.7 万/坪(昨年同期比 +52.7 ％)
二子玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 385万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +52.7％( +132.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 15.7年から -28.2 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 42.1 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 55.2 坪から -40.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 15.7 年 → 2026年 11.3 年、-28.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.8 分 → 2026年 15.2 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 14.3 ％)
桜新町駅 470.1 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
桜新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 470万円/坪(142万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.7％( +87.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 9.2年から +70.6 ％増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 32.4 坪から +38.4 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 9.2 年 → 2026年 15.7 年、+70.6 ％と大きく増加)
駒沢大学駅 335.7 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
駒沢大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -35.2％( -182.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 26.3年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 51.8 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 42.7 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 38.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 7.7 ％)
すずかけ台駅 113.4 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
すずかけ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -31.3％( -51.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 12.4年から +125.3 ％増)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 51.0 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 35.0 坪から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.9 分 → 2026年 9.5 分、-19.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 12.4 年 → 2026年 28.0 年、+125.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示