この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +22.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 337 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 21.2年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 46.0 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 55.7 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。用賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは用賀駅で昨年に比べ +29.6 ％、坪単価は 403 万円/坪となった。
上位 2 駅(用賀駅、駒沢大学駅)は +22.5 ％(坪単価 +71.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二子玉川駅、つくし野駅)は -9.2 ％(坪単価 -34.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.2 年 → 2025年 18.3 年、-14.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.5 ％ → 2025年 23.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 29.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.8 ％ → 2025年 4.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 0.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 788万円/坪(238万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.7％( +100.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつくし野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +22.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 788万/坪 (33.6年/94.6坪) | 687万/坪 (25.8年/51.9坪) | 613万/坪 (20.2年/47.6坪) |
| 池尻大橋駅 | 422万/坪 (21.0年/84.7坪) | 409万/坪 (22.3年/55.6坪) | 311万/坪 (27.1年/32.5坪) |
| 三軒茶屋駅 | 354万/坪 (22.4年/30.8坪) | 339万/坪 (22.0年/43.7坪) | 340万/坪 (22.8年/37.5坪) |
| 駒沢大学駅 | 383万/坪 (21.9年/41.1坪) | 332万/坪 (23.2年/40.8坪) | 340万/坪 (19.7年/46.9坪) |
| 桜新町駅 | 384万/坪 (14.7年/39.0坪) | 333万/坪 (23.3年/62.8坪) | 315万/坪 (23.6年/44.9坪) |
| 用賀駅 | 403万/坪 (19.1年/48.5坪) | 311万/坪 (21.7年/37.7坪) | 325万/坪 (18.4年/38.7坪) |
| 二子玉川駅 | 275万/坪 (9.0年/38.7坪) | 346万/坪 (15.2年/46.2坪) | 308万/坪 (12.8年/38.0坪) |
| つくし野駅 | 151万/坪 (23.2年/67.2坪) | 147万/坪 (25.9年/56.4坪) | 134万/坪 (26.4年/64.2坪) |
| すずかけ台駅 | 167万/坪 (14.4年/55.0坪) | 155万/坪 (15.8年/44.1坪) | 143万/坪 (23.7年/64.4坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 168万/坪 (12.2年/39.3坪) | 153万/坪 (16.0年/42.8坪) | 146万/坪 (20.3年/45.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
用賀駅 402.6 万/坪(昨年同期比 +29.6 ％)
用賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 403万円/坪(122万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.6％( +92.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -11.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 21.7年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 37.7 坪から +28.9 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 41.7 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.7 年 → 2025年 19.1 年、-12.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 22.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.9 ％ → 2025年 28.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 7.7 ％)
駒沢大学駅 383.5 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
駒沢大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.5％( +51.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 23.2年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 40.8 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 42.4 坪から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.3 ％ → 2025年 34.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 6.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.9 ％ → 2025年 17.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 8.3 ％)
二子玉川駅 274.8 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
二子玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.6％( -71.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 15.2年から -40.9 ％減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 46.2 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 51.7 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.2 年 → 2025年 9.0 年、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 48.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.9 ％ → 2025年 12.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 5.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 5.1 ％)
つくし野駅 150.9 万/坪(昨年同期比 +2.3 ％)
つくし野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +22.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 25.9年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 56.4 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 39.8 坪から +20.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.9 年 → 2025年 23.2 年、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 18.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.0 分 → 2025年 11.1 分、+11.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示