この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(94.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +9.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -31.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 21.1年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 42.5 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 56.4 坪から -34.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。駒沢大学駅、桜新町駅、用賀駅、つくし野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはつくし野駅で昨年に比べ +17.7 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 2 駅(つくし野駅、用賀駅)は +17.1 ％(坪単価 +37.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二子玉川駅、三軒茶屋駅)は -14.6 ％(坪単価 -45.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.1 年 → 2025年 16.4 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 24.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.4 ％ → 2025年 18.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった駒沢大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 404万円/坪(122万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +53.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつくし野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.7％( +22.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 611万/坪 (33.8年/49.9坪) | 695万/坪 (15.8年/34.0坪) |
| 池尻大橋駅 | 350万/坪 (16.4年/73.6坪) | 384万/坪 (9.4年/77.1坪) | 348万/坪 (18.8年/19.3坪) |
| 三軒茶屋駅 | 315万/坪 (23.5年/20.4坪) | 348万/坪 (20.0年/40.3坪) | 392万/坪 (22.8年/44.7坪) |
| 駒沢大学駅 | 404万/坪 (13.7年/28.4坪) | 350万/坪 (21.0年/36.2坪) | 353万/坪 (16.6年/37.1坪) |
| 桜新町駅 | 395万/坪 (16.1年/33.2坪) | 358万/坪 (20.9年/49.3坪) | 294万/坪 (25.8年/52.3坪) |
| 用賀駅 | 374万/坪 (13.4年/30.3坪) | 321万/坪 (26.6年/37.7坪) | 341万/坪 (21.3年/40.1坪) |
| 二子玉川駅 | 237万/坪 (15.3年/33.3坪) | 296万/坪 (11.8年/39.1坪) | 390万/坪 (36.8年/69.6坪) |
| つくし野駅 | 151万/坪 (28.2年/69.0坪) | 129万/坪 (23.1年/54.2坪) | 152万/坪 (16.2年/59.0坪) |
| すずかけ台駅 | 171万/坪 (17.1年/61.0坪) | 188万/坪 (12.8年/49.9坪) | 134万/坪 (25.8年/49.2坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 154万/坪 (11.5年/35.7坪) | 153万/坪 (17.2年/38.4坪) | 137万/坪 (31.8年/40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
つくし野駅 151.4 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
つくし野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.7％( +22.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 23.1年から +21.9 ％増)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 54.2 坪から +27.3 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 35.5 坪から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.1 年 → 2025年 28.2 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
用賀駅 373.9 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
用賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 374万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.5％( +53.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 26.6年から -49.8 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 37.7 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 49.9 坪から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.6 年 → 2025年 13.4 年、-49.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.4 分 → 2025年 14.6 分、+17.7 ％と増加)
二子玉川駅 236.9 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
二子玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -59.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 11.8年から +29.8 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 39.1 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 33.3 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.8 年 → 2025年 15.3 年、+29.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
三軒茶屋駅 315.4 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
三軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.3％( -32.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 20.0年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 40.3 坪から -49.4 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 75.1 坪から -63.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.0 年 → 2025年 23.5 年、+17.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.3 分 → 2025年 12.5 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示