東急田園都市線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

用賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 458万円/坪(139万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.8％( +165.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 16.1年(昨年 25.2年から -36.3 ％減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 41.5 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 33.1 坪から -12.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 25.2 年 → 2025年 16.1 年、-36.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 7.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.4 分 → 2025年 17.6 分、+22.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 15.4 ％)

南町田グランベリーパーク駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.6％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.3年(昨年 12.2年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 22.7 坪から +108.9 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 25.2 坪から +17.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)

池尻大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 482万円/坪(146万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.2％( -37.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 19.0年から +42.1 ％増)。平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 57.3 坪から +235.5 ％増)。平均建物面積は 273.0 坪 (昨年 106.5 坪から +156.4 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 19.0 年 → 2025年 27.0 年、+42.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 10.0 分、+37.3 ％と大きく増加)

駒沢大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.0％( -18.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.8年(昨年 24.2年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 35.2 坪から +38.5 ％増)。平均建物面積は 63.2 坪 (昨年 45.6 坪から +38.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 24.2 年 → 2025年 20.8 年、-13.8 ％と減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 12.4 分 → 2025年 10.0 分、-19.6 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 30.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 10.0 ％)